Schöne 3 Zimmer Wohnung in Neufahrn

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.460 €
Preis/m²
16,98 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.460 €
Preis/m²
16,98 €
85375 Neufahrn bei Freising - Neufahrn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G5EWAVEEKU

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung ein offenes Raumgefühl schafft und ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und stilvolles Beisammensein bietet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und bietet dank der vorhandenen Markise zusätzlichen Komfort an warmen Tagen. Ein hohes Maß an Wohnqualität wird durch die moderne Ausstattung unterstrichen: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für behagliche Wärme, während die integrierte Wohnraumbelüftung ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima unterstützt. Das elegante Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Walk-in-Dusche ausgestattet und präsentiert sich hell, modern und komfortabel. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und rundet das komfortable Gesamtbild ab. Auch im Untergeschoss setzt sich die hochwertige Ausstattung fort: Hier stehen ein eigener Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil mit Licht und Strom sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit stilvoller Ausstattung, durchdachter Funktionalität und hohem Wohnkomfort suchen.

Sonstiges
Es werden nur Besichtigungstermine vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro. Wir bitten Sie um sämtliche Angaben Ihrer Kontaktdaten,: Name, Adresse und Telefonnummer. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-12T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-12T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.460,00 €
Preis/m²
16,98 €
Heizkosten
215,00 €
Warmmiete
1.864,20 €
Kaution
4.680,00
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.460,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
43.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- S-Bahnanschluss
- Busanbindung

* Abstellkammer
* Tageslichtbad mit Walk in Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
* weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* weiße Innentüren
* Wohnraumbelüftung
* Fußbodenheizung
* Parkett und Fliesen
* großer Wohn-Koch- und Essbereich (gefliest)
* Südbalkon mit Markise
* Lan-Dosen in allen Räumen
* Personenaufzug
* eigener WM-Anschluss im Keller
* Kellerabteil mit Licht und Strom
* Fahrradkeller
* 2 Tiefgaragenstellplätze

Kaltmiete 1.460,00 EUR + Nebenkosten 215,00 EUR + 2 TG-Stellplätze 100,00 EUR
= Miete Gesamt 1.775,00 EUR

Lagebeschreibung

Neufahrn bei Freising zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Norden von München und verbindet auf ideale Weise eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde profitiert von ihrer attraktiven Lage zwischen der Landeshauptstadt München, der traditionsreichen Domstadt Freising sowie dem Flughafen München und bietet damit beste Voraussetzungen für Berufstätige, Pendler und alle, die urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahnen A9 und A92 als auch die umliegenden Städte wie Freising, Eching, Garching, Unterschleißheim und die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Der Flughafen München liegt nur etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt, die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehr in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Neufahrn über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Standort auch ohne Auto besonders attraktiv macht.

Die Gemeinde selbst bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Angeboten für den täglichen Bedarf. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die Umgebung lädt mit ihren Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu einer aktiven und zugleich entspannten Lebensweise ein.

Neufahrn bei Freising überzeugt somit durch eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld - ein attraktiver Standort für alle, die Wert auf Wohnqualität, Mobilität und eine gute Infrastruktur legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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