**Sonniger Wohntraum** Tolle 3 Zimmer-Whg. mit EBK + traumh. Balkon, TG + Stpl., Neufahrn (S1)

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.480 €
Preis/m²
19,73 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.480 €
Preis/m²
19,73 €
85375 Neufahrn bei Freising - Neufahrn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TPU47V957L

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Objektbeschreibung

Modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein sonniger Balkon - diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Neufahrn.

Sie überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, helle und freundliche Räumlichkeiten sowie einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche welche mit einer EBK inkl. Geräte ausgestattet ist.

Die harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Sonnenbalkon, der den Wohnbereich nach draußen erweitert und zusätzlichen Platz für erholsame Stunden bietet.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen charmanten französischen Balkon, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Der Raum bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie weitere Kommoden.

Ein weiteres helles und vielseitig nutzbares Zimmer eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, komfortables Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer - hier lässt sich der Raum flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Das moderne Tageslichtbad präsentiert sich funktional und zeitgemäß. Es ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Ihr Ansprechpartner
Kufner Immobilien GmbH
Herr Gerd Kufner
Tel. 08165 - 909600
email: [email protected]

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Sonstiges
**Modernes Wohnambiente**
Verfügbar ab 2026-12-15T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-12-15T00:00:00Z
Mietpreis
1.480,00 €
Preis/m²
19,73 €
Nebenkosten
190,00 €
Warmmiete
1.670,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Nettokaltmieten
Stellplatzpreis
100,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
48.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-08-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
- Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss- Kleines Mehrfamilienhaus- Zentral gelegene Wohnlage in Neufahrn- Durchdachter und funktionaler Grundriss- Helle, freundliche Wohnräume- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit EBK- Großzügiger Sonnenbalkon mit Zugang vom Wohnbereich- Schlafzimmer mit französischem Balkon- Flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer- Modernes Tageslichtbad mit Dusche- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- Eigenes Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz mtl. 70,-EUR- Außenstellplatz mtl. 30,-EUR

Lagebeschreibung

Hier macht es Spaß zu leben.Die attraktive, aufstrebende Gemeinde Neufahrn (über 20.000 Einwohner) liegt zwischen München und Freising und ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising.Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen München und den optimalen Autobahnanbindungen an die A9 und A92 sowie dem öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bus, bietet Neufahrn einen idealen Standort für Wirtschaft und Pendler. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie auch Apotheken und verschiedene Arztpraxen sind vorhanden. Herzstück der Gemeinde ist der Marktplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.Das Cineplex Kinocenter mit Café, Restaurants und Bar, am Rande von Neufahrn gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit.Neufahrn verfügt über ein gutes Bildungsangebot, es gibt eine Grund- und Hauptschule, eine Volksschule und ein Gymnasium. Des Weiteren gibt es mehrere Kindergärten, Krippen und einen Hort. Zu den Hochschulen in Garching und Freising besteht eine sehr gute Anbindung.Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten der Sport- und Freizeitpark, das Hallenbad mit Sauna, mehrere Badeseen in der Umgebung, sowie das Kino an. Die Isar lädt mit dem Isarradweg zu ausgiebigen Fahrradtouren ein.Wichtigste Entfernungen:Garching ca. 9 kmFreising ca. 13 kmMünchen ca. 20 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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