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Helle 1-Zimmer-Wohnung inkl. EBK und Balkon - Erstbezug nach Sanierung



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Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
1
Mietpreis
920 €
Preis/m²
24,21 €
Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
1
Mietpreis
920 €
Preis/m²
24,21 €
85375 Neufahrn bei Freising - Neufahrn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UNWKUK7PPN

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Objektbeschreibung

Das freistehende Wohngebäude wurde 1972 in solider Ziegelund Betonbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit schönen Grünflächen und einem gut gewachsenen Baumbestand. Besonders an dem Wohnhaus ist die Lage inmitten von Einfamilien- und Reihenhäusern. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung des Gebäudes. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehörten die Dämmung der Fassade, die Sanierung des Daches, ein neuer Aufzug, der Anbau neuer Balkone sowie die Überarbeitung und Neugestaltung von Treppenhaus und Außenanlagen. Zu den zentralen Sanierungsarbeiten zählen: . Dämmung der Fassade . Energetische Sanierung des Daches . Sanierung des Aufzugs . Neugestaltung der Außenanlagen . Anbau neuer Balkone . Überarbeitung des Treppenhauses . Erneuerung der Wohnungseingangstüren Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet, sowie ein fester Außenstellplatz direkt am Objekt. Anfang Juli wird zudem eine moderne, neue Einbauküche installiert. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 38 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-07-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
920,00 €
Preis/m²
24,21 €
Nebenkosten
215,00 €
Warmmiete
1.209,10 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 70,00 EUR
Nettokaltmiete: 920,00 EUR
Stellplatzpreis
70,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
112
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Neuer Eichenparkett (Landhausdielen)
- Neues Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Schlafnische mit Fenster
- Neue Heizkörper
- Schwarze Armaturen und Türgriffe

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neufahrn im oberbayerischen Landkreis Freising zählt rund 21.700 Einwohner und ist damit nach der Kreisstadt Freising die zweitgrößte Kommune im Landkreis. Die Lage
zwischen München, dem Flughafen und Garching (Forschungszentrum) macht Neufahrn zu einem attraktiven Wohnort.

Das Mehrfamilienhaus liegt herrlich ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt ist. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und ein gewachsenes
Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Der Flughafen München ist mit dem Auto in nur etwa zehn Minuten erreichbar - ideal für Vielflieger, Berufspendler oder Mitarbeiter am Flughafen München. Die Anschlussstellen der Autobahnen A92 und A9 befinden sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S1 bietet eine direkte Verbindung angebunden. Die S-Bahn-Linie S1 bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen und in Richtung Innenstadt München. Der S-Bahnhof Neufahrn ist schnell erreichbar und verfügt über eine Park+Ride-Möglichkeit. Zusätzlich fahren die Buslinien 690 (ca. 4 Gehminuten) und 694 (ca. 2 Gehminuten) mit Anschluss an das U-Bahn-Netz (U6 Garching-Forschungszentrum) - perfekt für alle, die regelmäßig in Garching oder im Münchner Norden tätig sind.

Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung punktet Neufahrn auch durch das Arbeitsplatzangebot in und um Neufahrn: Neben kleineren und mittelständischen Betrieben im Gewerbegebiet sind besonders am nahegelegenen Flughafen München, im Garchinger Forschungszentrum sowie im Nachbarort Eching viele Arbeitgeber vertreten. Am Standort
Eching ist Ikea, Audi, Poco, Mömax sowie die Modemarke Adler ansässig. Die Nähe zum Forschungscampus Garching mit der Technischen Universität München, diversen Max-Planck-Instituten und weiteren wissenschaftlichen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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