? Design-Bad, Loft Ambiente & Südbalkon! Kernsanierte 4,5-Zimmer-Familienwohnung in Neufahrn

Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben.

Zur Erstvermietung nach umfassender Sanierung und Modernisierung steht diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 4,5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in Neufahrn bei Freising.

Hier erwartet Sie modernes Wohnen nach einer umfassenden, hochwertigen Kernsanierung und einer frischen Modernisierungswelle. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse B wohnen Sie hier nicht nur exklusiv, sondern auch zukunftssicher und energetisch sparsam. Perfekt geschnitten für Familien mit zwei Kindern oder Paare mit hohem Platzbedarf für das Homeoffice.

Eiche Wohnzimme

✔ Echtes Parkett im Wohnbereich

✔ Warme Holzdetails und stimmungsvolle Beleuchtung

✔ Großzügige und wohnliche Raumwirkung

WOW Badezimme

✔ Große, bodengleiche Walk-in-Dusche mit Rainshower-System

✔ Moderne Unterputzarmaturen

✔ Waschtisch in hochwertiger Holzoptik

✔ Großzügiger LED-Badezimmerspiegel inkl. Berührsensor, Dimmfunktion, 3 Einstellbare Farbtemperaturen, Anti-Beschlag

✔ Zeitloses und harmonisches Fliesendesign in Betonoptik

Separates Gäste WC

✔ Eigenes Fenster und Tageslicht

✔ Moderner Waschtisch in Holzoptik

✔ Hochwertige, helle Gestaltung in Betonoptik

Wäsche und Stauraum

✔ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

✔ Kellerabteil

Geschützter Südbalkon

✔ Massiv & windgeschützt

✔ Hochwertig gefliest in Betonoptik

✔ Sonnige Südausrichtung

Lage

Zentral wohnen & kulinarische Frische direkt im Haus!

Die Wohnung in der Echinger Straße 21 bietet eine unschlagbare Infrastruktur für den Alltag. Das absolute Highlight direkt im Erdgeschoss des Hauses: Ein etablierter, inhabergeführter Frischemarkt. Hier kaufen Sie direkt vor der Haustür frisches Obst und Gemüse von regionalen Bauern, Landwirte sowie ein breites, internationales Spezialitätensortiment (Balkan, Türkei, Italien usw.). Tedi, Apotheke, Ärzte sind ebenfalls, wenige Meter Laufweg, erreichbar.

Dauerhaft gesichertes Parkrecht für zwei Fahrzeuge auf dem videoüberwachten Parkbereich der Hausgemeinschaft (je 40 €/Monat). Für die Wohnung können bis zu zwei Fahrzeuge für den videoüberwachten Bewohnerparkbereich registriert werden. Nach bisheriger Erfahrung sind regelmäßig freie Parkmöglichkeiten vorhanden. Es handelt sich jedoch nicht um fest nummerierte oder ausschließlich zugeordnete Stellplätze.

Sonstiges

Privatvermietung ohne Provision.

Alle Angaben in diesem Inserat sind unverbindliche Richtwerte zu Vermarktungszwecken. Sie stellen keine Zusicherung von Eigenschaften dar und werden nicht Bestandteil des späteren Mietvertrages. Die verbindliche Festlegung des genauen Mietgegenstandes, der Räume sowie der zugrundeliegenden Flächenberechnungsmethode (DIN 277) erfolgt ausschließlich im schriftlichen Hauptmietvertrag bei Vertragsabschluss. Die Vermietung erfolgt mit einem Staffelmietvertrag.

Die dargestellten Möbel, Leuchten und Dekorationen sind nicht Bestandteil der Vermietung, sofern sie nicht ausdrücklich im Mietvertrag aufgeführt werden. Alle Angaben dienen der Vorinformation. Maßgeblich sind der Mietvertrag, dessen Anlagen und das Übergabeprotokoll.

Die eingepasste Designküche ist nicht Bestandteil der Nettokaltmiete und wird im Rahmen eines separaten Kaufvertrags übernommen. Enthalten sind unter anderem:

✔ Induktionskochfeld mit Booster Funktion

✔ Multifunktionsbackofen mit Pizza Funktion

✔ Geschirrspüle

✔ LG Side by Side Kühlschrank

Vergleichbare Neuanschaffung liegt bei voraussichtlich ca. 8.500 bis 9.700 EUR. Der Übernahmepreis für die vollständig eingebaute und sofort nutzbare Küchenlösung beträgt: 6.300 EUR

Je nach Anbieter und Ausstattung kann sich daraus bspw. eine Ersparnis von rund 2.200 bis 3.400 EUR gegenüber einer vergleichbaren Neuanschaffung ergeben. Zusätzlich entfallen Küchenplanung, lange Lieferzeiten, Montage etc. Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit der Übernahme der Küche und des LG Side by Side Kühlschranks vermietet.

k.A.