Ruhige 3-Zimmerwohnung im Zweifamilienhaus mit Gartennutzung

Beschreibung

Diese charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses mit lediglich 2 Wohneinheiten in Neumarkt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und sehr ansprechende Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause ermöglicht. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die offene Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohn- und Essbereich und bietet somit ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein sowie entspannte Stunden im Alltag.

Der gemütliche Balkon mit Blick in den Garten, auf dem Sie bei gutem Wetter Ihre Mahlzeiten genießen oder einfach eine entspannte Ruhe genießen können.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen eigenen Eingangsbereich mit Flur sowie zwei weiteren Zimmern, welche flexibel nach individuellen Bedürfnissen – beispielsweise als Schlafzimmer, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer – genutzt werden können. Diese Zimmer liegen zur ruhigen Gartenseite hin mit schönem Blick ins Grüne und auf die Burgruine Wolfstein.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet somit eine angenehme Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 100 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung

• Balkon mit Blick ins Grüne

• Mitbenutzung eines sehr schön angelegten Gartens

• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

• Garage und Stellplatz

• Ruhige, sehr angenehme Hausgemeinschaft

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.

MIETERPROFIL
Vermietet wird ausschließlich an seriöse Interessenten mit geregeltem
Arbeits- bzw. Renteneinkommen. Vorzugsweise an
- max. 3 Personen
- Nichtraucher
- Mieter OHNE Haustiere
- Mindestmietdauer 2 Jahre (gerne auch länger)


FLÄCHEN- UND RAUMANGABEN

Kinderzimmer : ca. 13,96 m²
Badezimmer: ca. 5,29 m²
Schlafzimmer: ca. 17,33 m²
Wohnzimmer: ca. 29,9 m²
Esszimmer: ca. 11,76 m²
Küche: ca. 9,51 m²
Flur: ca. 7,8 m²
WC: ca. 1,9 m²
Balkon: ca. 5,75 m²


SONSTIGES/RECHTLICHE ANGABEN:

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Daniel Naubert,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40 oder Handy 01 70 / 204 16 59) zu richten.

ANFRAGEN BITTE VORAB NUR PER E-MAIL! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. ANGABEN ÜBER DIE EIGENE BONITÄT BZW. EINKOMMEN WÄREN SEHR HILFREICH. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Bitte beachten Sie, dass die Bearbeitung Ihrer Anfrage mehrere Tage beanspruchen kann, wir jedoch stets um eine schnellstmögliche Erledigung bemüht sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Eine Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Daniel Naubert Classic Immobilien behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z