Neubau-Erstbezug mit Terrasse & Garten - barrierefreies Wohnen in bester Lage von Neumarkt

Neubau-Erstbezug mit Terrasse & Garten – barrierefreies Wohnen in Neumarkt

Kombinieren Sie den Komfort einer modernen Neubauwohnung mit dem Lebensgefühl eines eigenen Gartens. Diese hochwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Standard QNG40+ überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Komfort

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster in Südostausrichtung sorgen bereits morgens für viel natürliches Licht. Die nagelneue Einbauküche ist mit modernen Markengeräten (Induktionskochfeld, automatische Dunstabzugshaube, Backofen mit Pyrolyse, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler) komplett ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das moderne, barrierefreie Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper und eine Lüftungsanlage. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie ein Kellerabteil auf derselben Etage bieten maximalen Komfort und Barrierefreiheit im Alltag.

Ihr privater Rückzugsort im Freien

Ein echtes Highlight ist der eingezäunte Außenbereich ohne direkt gegenüberliegende Wohnbebauung. Die ca. 13,5 m² große Terrasse mit rutschfesten Feinsteinzeugfliesen, Strom- und Wasseranschluss lädt zum Verweilen ein. Der direkt angrenzende Garten ist bereits mit Rollrasen angelegt und über ein separates Gartentor bequem zugänglich.

Die Highlights auf einen Blick:

Erstbezug im energieeffizienten Neubau (QNG40+)

Vollständig barrierefrei, Personenaufzug

Fußbodenheizung & elektrische Rollläden

Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenste

Hochwertige Einbauküche inklusive

Glasfaseranschluss bis in die Wohnung & LAN-Verkabelung

Video-Gegensprechanlage

Kellerabteil auf Wohnungsebene

Tiefgaragenstellplatz (Vorbereitung für Wallbox vorhanden)

Fahrradraum & Hausmeisterservice (inkl. Reinigung & Winterdienst)

Attraktives Mieterstrommodell (ca. 5–15 % Ersparnis beim Strompreis)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Regensburger Straße in Neumarkt. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen: REWE, Lidl, eine Bushaltestelle, ein Ärztehaus und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Wasag-Park, der Bahnhof und die historische Altstadt sind schnell erreichbar.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 760 €

Zzgl. Einbauküche: 80 €

Zzgl. Tiefgarage: 60 €

Nebenkostenvorauszahlung: 150 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bezugsfrei ab: 15.08.2026 (nach Absprache ggf. früher)

Sonstiges

Die Wohnung wird unbefristet an Mieter vergeben, die ein langfristiges Zuhause suchen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (aktuelle Wohnsituation, Personenanzahl, gewünschter Einzugstermin).

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00