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DG-Wohnung in guter Lage-WFL ca. 70 m² / mit Küchenzeile und Kfz-Stellplatz - in schönem 3-Familienhaus / ab sofort möglich!



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
1
Mietpreis
570 €
Preis/m²
8,14 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
1
Mietpreis
570 €
Preis/m²
8,14 €
92431 Neunburg vorm Wald - Neunburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257KDQ6C3Q3H

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus in Neunburg vorm Wald. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Gestaltung, helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Aktuell als großzügige 1-Zimmer-Wohnung konzipiert, kann die Einheit bei Bedarf problemlos in eine 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer umgestaltet werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare oder anspruchsvolle Mieter mit Homeoffice-Bedarf. Der Mietbeginn ist bereits zum 01.06.2026 möglich.

Sonstiges
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Wohnkomfort und ruhiger Lage. Besonders interessant ist die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen - ein echter Mehrwert, der in dieser Form nur selten angeboten wird. Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Ort
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
570,00 €
Preis/m²
8,14 €
Nebenkosten
170,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 x Kaltmiete = 1710,00 EUR
Preishinweis

Kaution: 3 x Kaltmiete = 1710,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
? Großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter
? Flexible Grundrissgestaltung (1- oder 2-Zimmer möglich)
? Moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
? Helle Räume mit angenehmem Wohnklima
? Einbauküche bereits vorhanden
? Teilmöbliert - sofort einziehen möglich
? Ruhiges Wohnen in kleinem Mehrfamilienhaus


Die Wohnung bietet eine solide und zugleich komfortable Ausstattung:

Großzügiger Wohn-, Ess- und Schlafbereich (aktuell offen gestaltet)
Möglichkeit zur Abtrennung eines separaten Schlafzimmers
Einbauküche inklusive
Teilmöblierung (Details siehe Bilder - eigene Möbel möglich)
Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
Durchgehender Fliesenboden - pflegeleicht und modern

Raumaufteilung
Offener Wohn-/Ess-/Schlafbereich
Küche (integriert in den Wohnbereich)
Badezimmer
Flur / Eingangsbereich

?? Optional: Umbau zu einer 2-Zimmer-Wohnung möglich (separates Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich)
Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme
? Badezimmer mit Fenster (natürliche Belüftung)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Neunburg vorm Wald, einer attraktiven Stadt mit rund 8.000 Einwohnern im Landkreis Schwandorf.

Der Standort überzeugt durch:

Gute Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
Ärzte, Schulen und Kindergärten
Gute Anbindung in die Region

Ein idealer Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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