Viel Platz, viel Licht & zwei Außenbereiche - 3-Zimmer-DG in Neunkirchen

ca. 94 m² | 36 m² Wohnbereich | Balkon + Loggia | sofort frei | Nähe Erlangen Diese zentral gelegene, pfiffig geschnittene und helle Dachgeschoßwohnung überzeugt mit 3 großen Zimmern, mitten in einem gewachsenen Wohngebiet in Neunkirchen am Brand. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1992 erbauten und gepflegten 6-Parteien Hauses. Ca. 93,80 m² Wohnfläche bieten idealerweise genug Platz für die kleine Familie oder Pärchen, die Wert auf großzügigen, modernen Wohnraum legen. Vom geräumigen, zentralen Flur gelangt man zur linken Seite direkt in das beeindruckend große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die zum Teil überdachte Loggia bietet genug Platz für ein wohltuendes Sonnenbad oder für das leckere Frühstück in der Morgensonne. Gleich nach dem Wohnzimmer befindet sich das große und helle Schlafzimmer. Das bodentiefe Fenster auf der linken Seite lässt besonders viel Licht hinein, was gleich morgens für gute Laune sorgt. Am Kopfende des Flurs befindet sich das separate WC, gleich direkt neben dem Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine und zwei Waschbecken. In der Mitte dieser tollen Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zum eigenen Balkon. Sowohl von der Loggia als auch vom Balkon aus kann man die schöne Aussicht auf den Hetzleser Berg genießen. In der komfortablen, geschickt geschnittenen Küche mit Dachflächenfenster kocht es sich wie von selbst. So verwöhnt man seine Lieben gerne. In der gesamten Wohnung ist ein heller, ordentlicher Laminat Boden verlegt. In der Küche, Toilette und Badezimmer finden sich zeitlose Fliesen wieder. Zur Wohnung gehört ein sauberer, großer Kellerraum. Ein Fahrradkeller, zwei Wäsche- und ein Trockenraum gehören zu den Gemeinschaftsräumen. Die Wohnung eignet sich aufgrund von Lage und Beschaffenheit ganz besonders für junge Erwachsene und Paare. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsbereit. Besichtigen, Einziehen und Wohlfühlen. So schön kann Wohnen in Neunkirchen am Brand sein. Haben wir Sie neugierig gemacht? Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Sonstiges
Die Wohnung ist frei und damit sofort bezugsbereit. Der Eigentümer wünscht eine Staffelmiete, bei welcher sich die Miete über die nächsten 5 Jahre monatlich pro Jahr um 25 € erhöht. Kaltmiete 2026: 750.- € 2027: 775.- € 2028: 800.- € 2029: 825.- € 2030: 850.- € 2031: 875-.- € **Wichtiger Hinweis zum Besichtigungstermin:** Besichtigungstermine werden individuell vereinbart und verbindlich für Sie reserviert. Sollten Sie den Termin nicht wahrnehmen können, bitten wir unbedingt um eine rechtzeitige Absage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei einem unentschuldigten Nichterscheinen keine weiteren Besichtigungstermine vergeben. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache Montag bis Freitag von 11.00 bis 17.00 Uhr möglich.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array