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MANNELLA *Highlight - Juwel im Zentrum* Exklusiv und elegant, Maisonette im Niedrigenergie-Haus!



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
11,36 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
11,36 €
53819 Neunkirchen-Seelscheid - Neunkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QK9QAWA4C3

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Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Niedrigenergie-Haus in zentraler Lage von Neunkirchen. Die offene Raumaufteilung und die solide Ausstattung machen sie zu einer attraktiven Option für alle, die komfortables Wohnen in bester Lage schätzen. Im Obergeschoss verbinden sich Küche, Ess- und Wohnbereich zu einer angenehm offenen Wohnfläche. Die Küche verfügt über eine Lichtkuppel, die für guten Lichteinfall sorgt, und bietet direkten Zugang zum Balkon. Der Wohnbereich ist mit Echtholz-Parkett ausgelegt, das dem Raum eine warme Note verleiht. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und ist ebenfalls mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Alle Räume verfügen über dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Ein Gäste-WC mit anthrazitfarbenem Steinboden und cremefarbenen Wänden rundet das Erdgeschoss ab. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo ein weiteres geräumiges Zimmer zur Verfügung steht. Eine Gaube sorgt für ausreichend Kopffreiheit. Wie in der gesamten Wohnung ist auch hier eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Regenduschkopf sowie eine Mosaikbordüre als dekoratives Detail. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, eine gemeinschaftliche Waschküche ist im Haus vorhanden. Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz, der für 25 € monatlich angemietet wird. Hinweis: Einbauküche und Markise sind vom Vormieter für 1.500 € zu übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.250,00 €
Preis/m²
11,36 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.610,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2 Kaltmieten
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.250,00 EUR
Stellplatzpreis
25,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
48
Gültig bis
2029-11-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid (53819) im südlichen Bergischen Land. Die Gemeinde gehört zum Rhein-Sieg-Kreis und liegt landschaftlich reizvoll zwischen Bonn (ca. 20 km) und Köln (ca. 35 km).

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch Banken, Restaurants, Cafés und kleinere Boutiquen entlang der Hauptstraße sind bequem zu Fuß zu erreichen. Schulen aller Schulformen sowie Kindergärten runden das Angebot vor Ort ab.

Das gesellschaftliche Leben wird durch die zahlreichen ortsansässigen Vereine geprägt, die das Jahr über für ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot sorgen. Sportlich Aktive finden vor Ort u. a. Sportplätze, Tennisanlagen, ein Hallenbad mit Fitnessbereich sowie Reitanlagen. Die naturnahe Umgebung mit dem Naturschutzgebiet Naafbachtal lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.

Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist sehr gut: Die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt), A4 (Köln-Olpe) sowie die A560 (Hennef-Siegburg) sind in rund 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B56, B507 und B478 bestehen zusätzliche Verbindungen in die Region.

Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet schnelle Direktverbindungen nach Köln, Frankfurt und in das übrige Fernverkehrsnetz. Buslinien (u. a. die Linie 577 nach Siegburg) sorgen für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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