Nähe UKA: idyllisch ruhig gelegener, klimatisierter u. vollmöblierter Dachgeschoß-(T)raum

Ruhig in einer Sackgasse gelegen und idyllisch von einem grünen, sehr gepflegten Garten umgeben, befindet sich dieses kleine Mehrfamilienhaus mit insg. 3 Parteien (Baujahr 1998). Das Dachgeschoß wurde als Wohnung in 2006 hochwertig inkl. neuen Fenstern und entsprechender Dämmung neu ausgebaut sowie klimatisiert und vollmöbliert.

Ankommen, einziehen und wohlfühlen: aufgrund der Vollmöblierung eröffnet Ihnen dieser großzügige, helle Dachgeschoß-(T)raum die Möglichkeit, direkt mit dem Koffer einzuziehen. Die ca. 78 qm Grundfläche wurden hochwertig modern ausgestattet und funktional unterteilt: mit EBK inkl. Bartheke sowie Geschirr und Besteck, einem großzügigem Eßbereich, einem Wohn-/Relaxbereich, einem Arbeitsbereich mit Schreibtisch sowie einem gemütlichen Schlafbereich mit Doppelbett - alle Bereiche verleihen dieser Dachgeschoß-Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Tageslicht-Bad mit Dusche, hell gefliest und ausgestattet mit Waschbecken inkl. Unterschrank, Ablageflächen und WC.

Das zur Wohnung gehörige ca. 5 qm Kellerabteil im KG und ebenso der Waschraum, der gemeinschaftlich genutzt wird, ergänzen das Wohnungsangebot (mögliche Ablösung AEG-Waschmaschine 100€).

Fahrradabstellmöglichkeit im Gartenhaus; ein Kfz-Außenstellplatz kann für 40€ pro Monat mit der Wohnung angemietet werden.

Fazit: eine schöne voll möblierte, ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung, die sich ideal für Singles/Wochenendheimfahrer eignet - großzügiges Wohnen in hochwertiger Ausstattung und besonderem Raumkonzept. Ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Kaltmiete: 880€ inkl. Vollmöblierung + 250€ Nebenkosten inkl. Heizung = 1.130€ Warmmiete + ggf. 40€ Kfz-Außenstellplatz pro Monat

Kaution: 3 Netto-Monatsmieten (vor Einzug an die Vermieter zu überweisen)

Bezugsfrei: 01.12.2026 bzw. spät. 01.01.2027

Sonstiges
Zum bzw. nach dem Besichtigungstermin sind bei weitergehendem Interesse vom Mietinteressenten folgende Unterlagen vorzulegen:
- Schufa-Auskunft des Mieters
- Selbstauskunft für den Mieter (Formular wird zur Verfügung gestellt)
- mtl. Haushaltsnettoeinkommen: letzte 3 Lohn-/Gehaltsbescheinigungen des Mieters bzw. BWA oder sonstige Bescheinigungen des Mieters
- ggf. Bürgschaftserklärung (Formular wird zur Verfügung gestellt)
- DSGVO-Erklärung (Formular wird zur Verfügung gestellt)

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2006, modernisiert
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z