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Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Küche



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.190 €
Preis/m²
17,00 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.190 €
Preis/m²
17,00 €
41460 Neuss - Barbaraviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QUSDXR3WMG

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Objektbeschreibung

Modern sanierte Wohnung mit Balkon im Barbaraviertel - ab November verfügbar Diese helle und modern sanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Barbaraviertel in Neuss. Die Wohnung wurde vor rund eineinhalb Jahren umfassend saniert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einer komfortablen Fußbodenheizung. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der schöne Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung wird zum Ende Oktober 2026 frei und steht somit ab November zur Neuvermietung bereit. **Besonders attraktiv:** Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom bisherigen Mieter übernommen oder alternativ angemietet werden. Dadurch ist ein unkomplizierter Einzug ohne aufwendige Küchenplanung möglich. Ideal für alle, die zentrales Wohnen mit modernem Komfort in einem gepflegten Wohnumfeld verbinden möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.190,00 €
Preis/m²
17,00 €
Nebenkosten
125,00 €
Warmmiete
1.315,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
118.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-09-18
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2015-09-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Keller
Ausstattung der Wohnung:

- Moderne Eingangstür
- Zimmertüren ebenfalls erneuert
- Wände frisch verputzt und weiß gestrichen
- Neues Badezimmer mit Begehbarer Dusche und Integrierter Fußbodenheizung
- Durchlauferhitzer mit smarter Steuerung
- Moderne Heizkörper mit smarter Steuerung
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Schöner Balkon für entspannte Stunden
- optional Küche
- optional Garage (gegen Aufpreis)

Lagebeschreibung

Zentrale Lage im gefragten Barbaraviertel in Neuss

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Neuss - dem Barbaraviertel. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Neusser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Stadtgarten und der Rhein laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Viertel durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die urbanes Leben und Ruhe perfekt miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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