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NE-Holzheim, Wohnen+Homeoffice: schicke 3ZiKDB, sw-Balkon + sep. Apartment, PKW-Stellplatz!



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Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.045 €
Preis/m²
9,86 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.045 €
Preis/m²
9,86 €
41472 Neuss - Holzheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TUJ3C1VBVM

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Objektbeschreibung

Sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Wfl. ca. 78m², im 1. OG sowie ein separates Apartment mit Kochnische und Duschbad, Wfl. ca. 28m³, im Souterrain.

Das Gebäude wurde 1984 in massiver Bauweise mit Satteldach an einer ruhigen Nebenstraße errichtet. Hinweise:

Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters. Sie kann von diesem durch käuflichen Erwerb übernommen werden. Die Vergabe der Wohnung ist ausdrücklich nicht vom Erwerb der Einbauküche abhängig.

Besichtigungstermine
Eine persönliche Besichtigung ist sehr zu empfehlen! Bitte geben Sie bei Anfragen über das Kontaktformular Ihren Namen und - zur schnelleren Vereinbarung eines Besichtigungstermins - möglichst auch Ihre Rufnummer an. Anfragen ohne Namen und Anschrift können leider nicht bearbeitet werden. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Nutzer werden z.Z. keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weitere Angebote unter www.immobilien-agv-zissmann.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.045,00 €
Preis/m²
9,86 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.345,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2090,00
Stellplatzpreis
40,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2027-06-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-06-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Fußboden-Heizung in der Wohnung, Heizkörper im Apartment,Fenster Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und z.T. el. Rollläden bzw. innenliegenden Sonnenschutz-Rollos,Bäder innenliegend,Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Textil, Kunststoff,SAT-TV,Südwest-Balkon, gefliest,Kellerraum,Wasch- und Trockenraum,Fahrradraum auf dem Grundstück.

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt in einem sehr gepflegten Wohnumfeld in der Nähe des Zentrums von Neuss-Holzheim in einer Tempo-30-Zone.
Die Einrichtungen der Infrastruktur sind in wenigen Minuten auch zu Fuß bequem zu erreichen.
Die Anbindungen an den ÖPNV und die BAB´s 46 und 57 sind hervorragend:
Mit dem Bus in ca. 15-20 Min. in die City, mit der Regio-Bahn in ca. 5 bzw. 22 Minuten zu den HBF´n NE (nächster Halt ) bzw. Düsseldorf.
Die Umgebung bietet vielfältige Sport-und Freizeiteinrichtungen, z. B. Hallen- und Freibad, Sauna/Wellne(u)ss, Eishalle, Skihalle, Kletterwand und Klettergarten, Almgolf, Fun-.Fussball, Bezirkssportanlagen, die Freizeitanlage Südpark und
den Reuschenberger Park mit Arboretum und dem Kinderbauernhof, das Museum Insel Hombroich und die Raketenstation mit dem Museum der Langen-
Foundation etc.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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