Großzügiges Wohnerlebnis

In exzellenter Lage der Neuwieder Fußgängerzone (Engerser Straße) erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie im ersten Obergeschoss eines charmanten historischen Gebäudes. Die Fläche besticht durch eine ideale Kombination aus geschichtsträchtigem Flair und moderner Ausstattung.

Lichtkonzept & Wohnkomfort

Einige Räumlichkeiten sind bereits mit einer hochwertigen LED-Deckenbeleuchtung ausgestattet. Diese sorgt nicht nur für ein helles, freundliches Ambiente, sondern schont auch die Stromkosten. Dank der großzügigen Raumhöhen und des durchdachten Beleuchtungskonzepts wirken die Zimmer besonders einladend und modern.

Raumaufteilung & Highlights:

- Wohnfläche: Ca. 180 m² reine Innenfläche, verteilt auf 5 vielseitig nutzbare Zimmer.

- Outdoor-Oase: Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Terrasse. Sie ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet eine enorme Fläche für Entspannung mitten in der City (die Terrassenfläche ist in den 180 m² Wohnfläche noch nicht einmal eingerechnet!).

- Küche & Stauraum: Eine funktionale Kaffee-/Teeküche sowie ein separater Abstellraum bieten ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.

Zusatzinformationen:

- Wohnen & Arbeiten: Die Fläche ist offiziell als Gewerbefläche deklariert, bietet jedoch die ausdrückliche Möglichkeit zur Nutzung als Wohnung mit integriertem Büroteil (Mixed-Use).

- Heizung & Abrechnung: Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme. Der Verbrauch wird präzise über eigene Wärmezähler erfasst.

- Parken: In zentraler Lage ein Luxus – zwei PKW-Stellplätze können bei Bedarf separat angemietet werden.

- Zugang: Der Zugang erfolgt über das historische Treppenhaus (kein Aufzug vorhanden). Der Keller ist aufgrund von Feuchtigkeit nicht nutzbar.

Einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermittelt Ihnen dieses Video: https://www.youtube.com/watch?v=8agziy7mTOs

k.A.
Verfügbar ab 2026-02-12T00:00:00.000Z