Neu renoviert & modernisiert - stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Niederaichbach bietet ein gemütliches Zuhause für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt auf ca. 55,93 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und gut nutzbaren Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die Wohnung praktisch und komfortabel. Vor der Neuvermietung wird die Wohnung nochmals renoviert und optisch aufgewertet. Die Arbeiten sollen voraussichtlich bis Dezember 2026 abgeschlossen sein, sodass die Wohnung anschließend bezogen werden kann. Durch die Dachschrägen entsteht ein besonders gemütlicher Wohncharakter. Die ausgewiesene Wohnfläche von rund 55,93 m² wurde unter Berücksichtigung der Dachschrägen nach den geltenden Berechnungsvorschriften ermittelt. Die tatsächliche Grundfläche fällt entsprechend größer aus, wodurch die Räume großzügiger wirken, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Abstellraum auf derselben Etage. Auch ein gemeinschaftlicher Wäschetrocknungsraum befindet sich auf dieser Ebene. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes Parken direkt am Objekt. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und ergänzt das Wohnangebot insbesondere in den wärmeren Monaten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus gemütlichem Dachgeschosscharakter, guter Raumaufteilung und der bevorstehenden Renovierung. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sie sich als modernes und gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage. Hinweis: Die Fotos sind KI-Beispielfotos.

Sonstiges
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,13 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 56.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.0, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.23
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z