Ruhiges wohnen im Erdgeschoss

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
2
Mietpreis
750 €
Preis/m²
8,62 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
2
Mietpreis
750 €
Preis/m²
8,62 €
56316 Raubach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264D2VX8X9MJ

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und liebevoll gestaltete Wohnung bietet auf angenehme Weise komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich durch ihre seniorengerechte Gestaltung besonders für Menschen, die Wert auf kurze Wege und eine bequeme Wohnsituation legen. Die Wohnung befindet sich in einem eigenständigen, abgeschlossenen Wohnbereich und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Es besteht keine direkte Verbindung zu einer weiteren Wohneinheit. Bereits der freundliche Eingangsbereich lädt zum Verweilen ein. Direkt vor dem Wohnungseingang besteht die Möglichkeit, eine kleine Sitzecke einzurichten und dort in Ruhe die frische Luft zu genießen. Die Wohnung verfügt über eine unbenutzte Neu eingebaute Küche, die modern und funktional gestaltet ist. Von hier aus führt der Weg direkt in einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgegenstände und vieles mehr bietet. Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine integrierte Wohn- und Essecke schafft einen angenehmen Raum zum Entspannen, Essen und verweilen. Die Wohnung verfügt in allen Räumen über Tageslicht, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht dadurch ein besonders komfortables Wohnen auf einer Ebene. Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung ist die Wohnung bestens vorbereitet: Ein Glasfaseranschluss steht zur Verfügung und ermöglicht schnelles und zuverlässiges Internet Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, sodass ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner vorhanden ist. Ein weiteres schönes Plus ist die Möglichkeit zur Nutzung einer kleinen Gartenfläche. Hier lässt sich im Grünen entspannen, eine kleine Sitzecke einrichten oder die warme Jahreszeit gemütlich im Freien genießen. Eine Wohnung zum Wohlfühlen: Durch die Kombination aus hellem Wohnambiente, praktischer Raumaufteilung, seniorengerechter Ausstattung und einem kleinen privaten Außenbereich bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Bequemlichkeit und ein Stückchen Grün vor der eigenen Tür legen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-08-17T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-17T22:00:00.000Z
Mietpreis
750,00 €
Preis/m²
8,62 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
950,00 €
Kaution
1.500,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 750,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
144.9
Gültig bis
2036-07-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser verfügbar

Lagebeschreibung

Im schönen reizvollen Westerwald liegt das Dorf Raubach und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach im Landkreis Neuwied. Es verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Ortsgemeinde mit einer naturnahen und ruhigen Wohnlage.

Raubach bietet eine gute örtliche Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem Kindergarten, Schule, Bäckereien, eine Apotheke, Gaststätten sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Ein aktives Vereins leben und regelmäßige Veranstaltungen tragen zu einer lebendigen und persönlichen Dorfgemeinschaft bei. Auch die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Wiedtal lädt zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Dierdorf an der A3 (ca. 7km entfernt) bestehen gute Verbindungen in Richtung Koblenz, Neuwied sowie Köln und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof in Montabaur (ca. 25Min. erreichbar) bietet darüber hinaus eine schnelle Anbindung an das überregionale Bahnnetz.

Raubach steht damit für eine angenehme Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und alltagstauglicher Infrastruktur - ein attraktiver Standort für alle, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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