Möblierte Dachgeschosswohnung in Waldrandlage

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.090 €
Preis/m²
14,73 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.090 €
Preis/m²
14,73 €
65527 Niedernhausen - Niedernhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D9X9MUVZMJ

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut ausgestattete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Waldrandlage. Die Wohnung wird möbliert angeboten und verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine sofort bezugsfertige Wohnung suchen. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein großes Fenster bis unter den Dachfirst sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht gemeinsam mit den hohen Decken den großzügigen Charakter der Räume. Der gemütliche Kamin schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die geschmackvolle Möblierung rundet das Gesamtbild ab und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Wohlfühlmomente. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie die offene Galerie, die sich hervorragend als Schlafbereich, Homeoffice oder individueller Rückzugsort nutzen lässt. Durch die offene Gestaltung bleibt das luftige und großzügige Raumgefühl erhalten. Weiterhin steht Ihnen ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Lage am Waldrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.090,00 €
Preis/m²
14,73 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.430,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.270,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Stellplatzpreis
40,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125.5
Gültig bis
2029-01-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Schicke Einbauküche
- Wohn- u. Essbereich mit Kamin
- Modernes Wannenbad
- Gäste-WC
- Hochwertiger Vinylboden
- Balkon mit neuer Markise
- Kellerraum
- Wasch- u. Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Außenstellplatz für 40 €

Lagebeschreibung

Niedernhausen, welches sich durch seine landschaftliche Schönheit sowie durch seine Standortgunst auszeichnet, zählt ca. 15.000 Einwohner. Die in sechs Ortsteile aufgeteilte Wohnsitzgemeinde verfügt nicht nur über einen ortprägenden Charakter, der sich zum Beispiel durch die vielen historischen Gebäude auszeichnet, sondern auch über gepflegte Wanderwege, die die einzelnen Ortsteile sowie überörtliche Wanderwege verbinden. Der Versuch der Gemeinde, sich ständig im Interesse der Bevölkerung aber auch der Gäste zu verbessern, zeigt sich nicht nur darin, dass es vorzügliche Einkaufsmöglichkeiten gibt, sondern zudem eine vorzügliche ärztliche Versorgung. Außerdem hat man in Niedernhausen ein vielseitiges Freizeitangebot. Dazu kommt die gute Verkehrsanbindung, die S-Bahn-Linie 2 verbindet Niedernhausen im Taktverkehr mit der Finanzmetropole Frankfurt am Main, die ca. 30 km entfernt ist. In 1,5 km Entfernung befindet sich der Anschluss zur Bundesautobahn A3 Frankfurt-Köln. Die Landeshauptstadt Wiesbaden (13 km) ist durch einen regelmäßigen Eisenbahn- und Bus-Linien-Verkehr mit Niedernhausen verbunden - zur Stadtmitte ca. 30 Minuten. Der Flughafen von Frankfurt befindet sich in etwa 20 Min Entfernung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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