Exklusive Erdgeschoss-Loftwohnung im Denkmal | Erstbezug nach hochwertigem und nachhaltigem Umbau

Historischer Charakter. Moderne Architektur. Außergewöhnliches Wohnen. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer aufwendig und mit viel Liebe zum Detail umgebauten, denkmalgeschützten Scheune im historischen und ruhigen Ortskern von Niefern-Öschelbronn (Ortsteil Öschelbronn). Auf 133m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den unverwechselbaren Charme historischer Fachwerkarchitektur mit moderner Wohnqualität. Freigelegte Holzbalken, offene Sichtachsen, Raumhöhen von bis zu vier Metern sowie großformatige Verglasungen schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Bereits der separate, großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC und seiner außergewöhnlichen Deckenhöhe vermittelt den besonderen Charakter der Wohnung. Die innenliegenden Glasflächen lassen Tageslicht bis in den Eingangsbereich fließen und schaffen eine offene, helle Atmosphäre. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung und die beeindruckenden historischen Holzbalken einen einzigartigen Loftcharakter erschafft. Die raumhohen Verglasungen mit Südausrichtung sorgen den ganzen Tag über für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über einen Flur zu den zwei großzügigen Schlafzimmern. Der separate Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Das hochwertig ausgestattete Wohnbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit angrenzendem eigenem Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört. Eine zweite, ruhig gelegene Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Wohnung ist ebenerdig und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Wohnung wird aktuell noch fertiggestellt und ist ab dem 01.09.2026 bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug der Wohnung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Nachhaltigkeit & Wohnkomfort Diese Wohnung entstand durch die behutsame Umnutzung einer denkmalgeschützten Scheune. Durch den Erhalt der historischen Bausubstanz konnten wertvolle Ressourcen geschont und gleichzeitig außergewöhnlicher Wohnraum geschaffen werden. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf eine nachhaltige und langlebige Bauweise gelegt. Für die Dämmung kamen überwiegend natürliche Hanf- und Holzfaserdämmstoffe zum Einsatz, die für ein angenehmes Raumklima sorgen und hervorragende bauphysikalische Eigenschaften besitzen. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Pelletheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Wohngefühl gewährleistet. Die Verbindung aus historischer Architektur, ökologischen Baustoffen, regenerativer Heiztechnik und hochwertiger Ausstattung schafft ein Zuhause, das Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnliche Räume legen. Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt mit Platz für Homeoffice - dieses einzigartige Wohnloft bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ich freue mich auf Ihre aussagekräftige Anfrage und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z