Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Lage von Holtorf !

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
5
Mietpreis
980 €
Preis/m²
7,15 €
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
5
Mietpreis
980 €
Preis/m²
7,15 €
31582 Nienburg (Weser) - Holtorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XSW7YYXYMV

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Wohnlage von Holtorf und bietet mit ca. 136,90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie oder eine WG. Das Haus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet und 1987 kernsaniert. Es präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Im Erdgeschoss stehen eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche inkl. Waschmaschine ausgestattet und wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. Der übersichtlich angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und verfügt über ein Gartenhaus. Drei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Objekt. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 500 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
980,00 €
Preis/m²
7.15 €
Nebenkosten
100,00 €
Warmmiete
1.080,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.940
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98.3
Gültig bis
2031-04-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • WG geeignet
- Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und Fußbodenheizung (renoviert 2022) ausgestattet
- Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet
- Die Einbauküche ist in einem guten Zustand
- Ein Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
- Drei Außenstellplätze sind vorhanden
- Im Haus befinden sich 2 Betten, welche bei Bedarf genutzt werden können
- Vereinbart wird ein befristeter Mietvertrag bis voraussichtlich Ende April 2029

Lagebeschreibung

1B-LageDie Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage am Stadtrand von Nienburg (Weser). Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Grünflächen, die zu einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnklima beitragen.

Infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Ortsteile.

Nienburg (Weser) selbst bietet als charmante Kreisstadt eine hohe Lebensqualität. Neben der historischen Altstadt mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten überzeugt die Stadt durch ein umfangreiches Freizeitangebot. Die Nähe zur Weser, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Angebote macht diese Immobilie besonders reizvoll.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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