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Neubau in Toplage von Nittel – Perfekt für Luxemburg-Pendler!



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Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
983 €
Preis/m²
16,38 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
983 €
Preis/m²
16,38 €
54453 Nittel - Nittel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LHGY27QS67

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Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Nittel entsteht ein moderner Neubau mit 18 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten – alle derzeit verfügbar. Die Fertigstellung ist zum 01.12.2025 vorgesehen – die Vermietung erfolgt im Erstbezug. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen clever konzipierten Grundriss, barrierearmen Zugang sowie eine energetisch optimierte Bauweise mit moderner Fassadengestaltung. Ob als Singlewohnung, Zweitwohnsitz oder für Luxemburg-Pendler – diese Einheit bietet maximale Flexibilität auf kompakter Wohnfläche und eignet sich ideal für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2025-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
983,07 €
Preis/m²
16,38 €
Nebenkosten
120,00 €
Heizkosten
80,00 €
Warmmiete
1.183,07 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
3 Kaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
In diesem Neubau vereinen sich moderner Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz. Die barrierearmen Wohnungen erfüllen höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und überzeugen durch eine durchdachte Ausstattung und nachhaltige Bauweise.

Alle Wohneinheiten sind mit einem individuell steuerbaren Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet – für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig spürbarer Energieeinsparung.

Das Gebäude wurde energetisch nach dem KfW-55-EE-Standard errichtet und wird über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen moderne Badezimmer mit integriertem Spiegelschrank sowie voll ausgestattete Markenküchen mit qualitativen BOSCH-Geräten – darunter besonders hochwertige Ceran-Kochfelder. Zusätzlich sorgen in den Bädern und Küchen stilvolle, fest installierte Einbau-Decken-LED-Spots für eine angenehme und effiziente Beleuchtung.

Für eine zuverlässige und schnelle Internetverbindung steht ein
Glasfaseranschluss (E.ON) zur Verfügung. Ein Video-
Türkommunikationssystem bietet zusätzliche Sicherheit im Alltag.

Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen – vom Keller bis zum ebenerdigen Zugang zur Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze stehen zur separaten Anmietung zur Verfügung.

Die Infrastruktur für E-Mobilität ist bereits vollständig integriert. Jeder Tiefgaragenstellplatz verfügt über eine Wallbox mit 22?kW Ladeleistung. Der vergünstigte Ladestrom ermöglicht ein komfortables und kosteneffizientes Laden direkt am Haus.

Die monatliche Nettokaltmiete pro Tiefgaragenplatz beträgt 100 EUR, zuzüglich der Stromkosten für die Wallbox in Höhe von netto 0,425 EUR/kWh. (Spätere Anpassung des Stromtarifs nach Maßgabe der Strompreisentwicklung für Haushalte gem. Stat. Bundesamt)

Für Außenstellplätze beträgt die monatliche Nettokaltmiete 40 EUR.

Lagebeschreibung

Für Pendler nach Luxemburg ist die Lage besonders attraktiv: Die Grenznähe, eine schnelle Anbindung an die Moselstrecke (Bahn) sowie kurze Wege zu den Autobahnen ermöglichen ein effizientes Pendeln – ganz ohne Großstadtstress.

Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten: Eine Schule sowie eine Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Tür – ideal für Familien und Berufstätige. In fußläufiger Nähe liegen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Weinstuben, Apotheken, Ärzte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants. Die Nahversorgung ist damit bestens gewährleistet.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die umliegenden Weinberge, Wälder und Moselufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Für Sport- und Naturbegeisterte bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten, um nach Feierabend oder am Wochenende abzuschalten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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