Außergewöhnlicher Wohnkomfort auf 155 m² in der Stadtmitte im DG mit Wintergarten und Pkw-Stellplatz

Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte nicht nur bewahrt, sondern auf eindrucksvolle Weise in die Gegenwart überführt. Errichtet im Jahr 1460, verbindet dieses außergewöhnliche Wohnhaus die Authentizität jahrhundertealter Bausubstanz mit der Qualität einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018. Charaktervolle Holzbalken, historische Strukturen und die besondere Atmosphäre eines Hauses mit Geschichte treffen auf zeitgemäße Technik, hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort. Ein Refugium für Menschen, die das Besondere erkennen und sich mit dem Gewöhnlichen nicht zufriedengeben. Wohnen mit Charakter: Das großzügige Ess- und Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung. Freiliegende Holzbalken und großzügige Fensterflächen verleihen dem Raum eine unverwechselbare Atmosphäre. Die historische Substanz bildet dabei keinen Kontrast zur modernen Gestaltung, sondern deren charaktervolle Grundlage. Alt und Neu stehen in einem harmonischen Dialog. Besonders eindrucksvoll integriert sich der Wintergarten in den Wohnbereich. Seine großzügigen Fensterfronten eröffnen den Blick auf die Umgebung und schaffen einen lichtdurchfluteten Raum, der sich als private Lounge, Lesebereich oder stilvoller Rückzugsort nutzen lässt. Hier entstehen besondere Wohnmomente, die aus Raum, Licht und Atmosphäre entstehen. Kulinarischer Mittelpunkt: Nahtlos in den Wohn- und Essbereich integriert, fügt sich ein hochwertiger Küchenblock sowie eine Küchenzeile in das architektonische Gesamtkonzept ein. Die Küche ist bewusst Teil des Wohnens und verbindet Kochen, Genießen und Geselligkeit. Private Rückzugsräume: Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit großzügigen Proportionen und charaktervollen, freiliegenden Dachbalken. Angrenzend befindet sich die Ankleide mit offenen Regalsegmenten, Schubladen und großformatigem Spiegel - stilvoll und praktisch zugleich. Ein Bad mit besonderem Anspruch: Das Badezimmer überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung. Im Mittelpunkt steht eine großzügige bodentiefe Dusche. Ein eleganter Waschtisch, stilvolle Sanitärinstallationen, dezente Fliesen und sichtbare Holzbalken schaffen eine gleichermaßen moderne wie behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Bereich durch ein separates Gäste-WC mit Waschtisch, Spiegel und Tageslichtfenster. Arbeiten in besonderem Ambiente: Auch für das Arbeiten von Zuhause bietet das Haus einen außergewöhnlichen Rahmen. Ein eigener Raum mit Schreibtisch und sichtbaren Naturholzbalken eignet sich hervorragend als privates Arbeitszimmer oder Homeoffice. Ruhe, Tageslicht und historische Architektur schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre. Historische Substanz. Zeitgemäßer Komfort: Die Kernsanierung von 2018 hat das Gebäude umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen technischen und wohnlichen Standard gebracht. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit seltener Qualität: authentische Geschichte und moderner Wohnkomfort in einem stimmigen Gesamtkonzept. Eine Immobilie für besondere Ansprüche: Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht lediglich Wohnfläche suchen, sondern Individualität, Privatsphäre und architektonische Qualität schätzen. Menschen, die historische Substanz als Privileg verstehen und Wert auf hochwertige Details, Atmosphäre und Lebensqualität legen. Ein solches Anwesen lässt sich nicht beliebig reproduzieren. Sein Alter und die Verbindung aus historischer Architektur und zeitgemäßer Gestaltung machen es zu einem außergewöhnlichen privaten Rückzugsort. Wer hier eintritt, betritt kein gewöhnliches Zuhause. Sondern ein Stück Geschichte - neu interpretiert für ein Leben auf höchstem Niveau. Wir laden Sie ein, diese besondere Immobilie persönlich zu erleben.

Sonstiges
IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, nur Nichtrauche