Neu renovierte Wohnung für Singles & Paare mitten im pulsierenden Stadtleben, gehobene Ausstattung

Mitten im pulsierenden Herzen der Stadt empfängt Sie diese frisch renovierte Wohnung mit moderner Ausstattung und einem angenehm stimmigen Wohnambiente. Die zentrale Lage bringt das urbane Leben direkt vor die Haustür, während im Inneren hochwertige Materialien, zeitgemäßer Komfort und eine durchdachte Gestaltung aufeinandertreffen. Die umfassende Renovierung verbindet Funktionalität mit einem stilvollen Erscheinungsbild und schafft ein Zuhause, in dem sich modernes Stadtleben besonders angenehm genießen lässt. Bereits beim Betreten vermitteln die hochwertigen Holzdielen in den Wohn- und Schlafbereichen Wärme und Wohnlichkeit. Die 2-fach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten zugleich einen angenehmen Wohnkomfort. In der Küche verbindet die Einbauküche zeitloses Design mit praktischer Funktionalität. Ein kleiner integrierter Essbereich lädt zum Frühstück, zum Kaffee zwischendurch oder zu einem entspannten Abend zu zweit ein. Der pflegeleichte Vinylboden ergänzt das moderne Küchenambiente. Das neu gestaltete Badezimmer setzt einen weiteren stilvollen Akzent. Großformatige, pflegeleichte Fliesen, eine komfortable Rainshower-Dusche sowie moderne Badmöbel mit Unter- und Spiegelschrank schaffen ein zeitgemäßes Ambiente. Die Waschmaschine findet direkt im Badezimmer ihren Platz und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine effiziente Gas-Etagenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit durchdachten Details. Praktische Stauraumlösungen schaffen Ordnung, während der vorhandene DSL-Anschluss beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice und digitales Wohnen bietet. Die zentrale Innenstadtlage steht für kurze Wege und ein lebendiges Umfeld. Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Angebote des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine nahegelegene Bar unterstreicht den urbanen Charakter der Lage. Wer das Leben mitten in der Stadt schätzt und gerne spontan am Geschehen teilnimmt, findet hier den passenden Lebensmittelpunkt. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung und ihres urbanen Umfelds insbesondere für Singles oder Paare, die Wert auf modernes, gepflegtes Wohnen und kurze Wege legen. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher. Haustiere sind nicht gestattet. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und Aufteilung nicht auf die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern ausgerichtet. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme mit vollständigen Personalien und Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines GEWERBERAUM-MIETVERTRAGS die im Text angegebene Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines PRIVAT-MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.25, nur Nichtrauche