3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Nordrach (Neubau/Barrierefrei/Einzug ab Juni 2026)

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.170 €
Preis/m²
12,19 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.170 €
Preis/m²
12,19 €
77787 Nordrach - Nordrach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258DSDBBR3NR

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Objektbeschreibung

Sie suchen modernes Wohnen in naturnaher Umgebung? Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus in Nordrach bietet Ihnen auf ca. 96 m² alles, was Sie sich wünschen: Komfort, Nachhaltigkeit und ein Stück Natur direkt vor der Tür. Nachhaltig leben: Das Gebäude ist KfW40 und QNG-zertifiziert und Teil eines zukunftsorientierten Wohnkonzepts. Der Großteil des Energiebedarfs wird regenerativ über eine Photovoltaikanlage und ein lokales Wärmenetz gedeckt - energieeffizient, umweltfreundlich und wirtschaftlich.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-06-08T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-08T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.170,00 €
Preis/m²
12,19 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.400,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.170,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
12
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
. Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum schönen Balkon mit traumhafter Aussicht

. Moderne Einbauküche für eine Miete in Höhe von 50€ monatlich

. Zwei Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

. Barrierefrei: Bestens geeignet für ältere Menschen

. Modernes Bad mit bodentiefer Dusche

. Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima

. Dreifach verglaste Fenster und hochwertige Bodenbeläge

. Überdachte Fahrradstellplätze

. Eingangstür mit Gegensprechanlage

. Stellplatz auf dem Grundstück (30€ monatlich) (zweiter zusätzlicher Stellplatz wäre möglich)

. Gepflegte Wohnanlage mit nur 13 Parteien - ruhige Nachbarschaft garantiert

. Abschließbarer, überdachter Stauraum vor dem Haus (eigenes Abteil für die Wohnung)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Nordrach, einer charmanten Gemeinde im Schwarzwald mit hoher Lebensqualität. Umgeben von idyllischen Wäldern, grünen Wiesen und klarer Luft genießen Sie hier eine naturnahe Wohnlage, die Ruhe und Erholung garantiert. Trotz der ländlichen Idylle sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Spielplätze, Kita, Grundschule, Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort.

Nordrach ist zudem gut angebunden: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Zell am Harmersbach sowie Gengenbach mit Anschluss an die B33/B3. Die nächstgrößeren Städte Offenburg, Freiburg und Straßburg sind ebenfalls in komfortabler Reichweite. Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege, sowie ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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