Sonnige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit EBK und Süd-Loggia

Objektbeschreibung

Für meine ruhige und vollmöblierte Wohnung suche ich eine verlässliche Person oder ein Paar zur Miete. Frühester Einzugstermin wäre der 01.08.2026. Nachdem jedoch im Herbst 2026 eine Dachsanierung durchgeführ wird, und damit mit erhöhtem Lärmaufkommen zu rechnen ist, ist auch eine späterer Einzugstermin möglich.

Die Wohnung befindet sich im 4ten Stock (ohne Aufzug) eines 5-Parteien Hauses. Im Eingangsbereich des Hauses ist es möglich ein Fahrrad abzustellen.

Raumaufteilung

Die rechnerisch bestimmte Nutzfläche der Wohnung beträgt unter der Berücksichtigung des 50%-Anrechnungsfaktor für die Wandschräge 58 m².

Die tatsächlich benutzte Fläche liegt jedoch zwischen der tatsächlichen Grundfläche (75 m²) und der Nutzfläche (58 m²), da durch die Möbelauswahl und die Einbauküche die Schrägen weitest gehend ausgenutzt werden.

Highlight und Zentrum der Wohnung ist der Wohnzimmerbereich mit offener Decke, Kamin und angrenzeder offener Küche. Diese geräumig-offener Bereich ist gemütlich, rustikal - einfach zum Wohlfühlen.

Die Küche ist mit einem Elektroherd, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank ausgestattet.

Das Badezimmer ist geräumig und mit einem großen Dachfenster versehen. Es ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Waschmaschine ist auch vorhanden.

Für den Sommer lädt die Loggia mit einer Grundfläche von 6 m² ein.

Das Schlafzimmer ist mit einem 140x200cm Bett sowie zwei großen Kleiderschränken und einer Kommode ausgestattet

Die Möbel/ Elektrogeräte sind den Mietern zur Nutzung überlassen, für Ersatz muss der Mieter jedoch selbst aufkommen.

Raumaufteilung

Wohnzimmer:

- Sofa - Wohnzimmertisch - Wandregal - Wandvitrine - TV (SAT-Anlage) und ext. Lautsprecher - Teppich - 4x Regalwürfel (Raumtrenner)

Eingangs-/ Essbereich

- Esstisch - 2x Stühle - Kommode - Einbauschrank

Küche:

- Einbauküche mit Elektroherd (2018) - Kühlschrank (2016) - Gefrierschrank (2016) - Spüle - 2x Barhocke

Badezimmer:

- Waschmaschine (2012) - Dusche - Badewanne - WC - Unterbauschrank Waschbecken - Bad-Stehschrank

Schlafzimmer:

- Bett (140 x 200 cm), inkl. Matratze - Kommode - Nachttisch - 2x Kleiderscrhränke

Arbeitszimme

- 1x Kleiderschrank - 1x Stufenregal - Schreibtisch - Wäscheständer/ Bügelbrett

Sonstiges:

- Loggia

- Balkontisch inkl. 2x 2 Stühle

k.A.
Verfügbar ab 2020-03-31T22:00:00.0000000+00:00