IMMOPARTNER - 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Mietpreis
750 €
Preis/m²
10,00 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Mietpreis
750 €
Preis/m²
10,00 €
90455 Nürnberg - Gaulnhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24DL3UNK1848

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Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Zuhause. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit besticht, sondern auch direkten Zugang zu einem großen Balkon bietet... Mehr Eindrücke, Details zum Objekt und eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.de Haben Sie Interesse an einer unserer Immobilien? Für ausführliche Informationen und zusätzliche Bilder besuchen Sie bitte den Bereich "MIETEN" auf www.immopartner.de. Bitte verwenden Sie ausschließlich das dortige Kontaktformular für Ihre Anfragen, um eine prioritäre und effiziente Bearbeitung sicherzustellen. Die Kontaktaufnahme über andere Plattformen könnte zu Verzögerungen führen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienziele behilflich zu sein.

Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um entsprechende Mitteilung in Textform innerhalb von drei Kalendertagen nach Erhalt dieses Exposés. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer erteilten Auskünften und zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die im Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Transparenzhinweis: Enthaltene Abbildungen wurden teilweise digital oder KI-gestützt optimiert. Dabei können unter anderem Helligkeit, Kontrast, Farben und Bildwirkung angepasst sowie vorübergehende, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein, ohne die baulichen Gegebenheiten, die Ausstattung oder den tatsächlichen Zustand der Immobilie wesentlich zu verändern. Einzelne Abbildungen können darüber hinaus KI-gestützte Einrichtungsbeispiele zeigen und dienen ausschließlich dazu, einen besseren Eindruck von einer möglichen Raumgestaltung zu vermitteln. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des aktuellen Zustands oder des Angebots.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
750,00 €
Preis/m²
10,00 €
Nebenkosten
270,00 €
Warmmiete
1.020,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.430,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.5
Gültig bis
2033-09-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
* Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
* Ca. 75,00 qm Wohnfläche
* Süd-West-Balkon
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich
* Die Wohn und Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt
* Eigene Einbauküche nach Wunsch konfigurieren
* Tageslichtbad mit Badewanne...


Mehr Details, Eindrücke zum Objekt und eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.de

Lagebeschreibung

Gaulnhofen liegt im Süden von Nürnberg, nahe der Stadtteile Kornburg und Weiherhaus und ist von Wäldern und Feldern umgeben. Etwas abseits des Großstadtlebens kann hier die Ruhe der Natur genossen werden und man ist trotzdem vor Ort rundum gut versorgt sowie über das öffentliche Verkehrsnetz bzw. über Bundesstraßen sehr gut an die umliegenden Ortschaften und an Nürnberg wie Schwabach gut angebunden.

EINKAUFEN
Trotz der etwas ländlicheren Lage finden Sie vor Ort alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. In ca. 2 Fahrminuten erreichen Sie eine Rewe-, Aldi- und Rossmann-Filiale. Auch eine Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Ärzte sind ortsansässig. Somit ist die Versorgung des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie selbstverständlich in den umliegenden Ortschaften...

Alle Lageinfos, viele weitere Bilder und eine 3D-Tour gibt's auf www.immopartner.de.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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