Erstbezug am Stadtpark: 100 m² Dachgeschoss-Juwel mit Wintergarten, EBK & Burgblick!

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
12,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
12,00 €
90409 Nürnberg - Maxfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BCNPPG359W

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Willkommen ganz oben! In bester Lage von Nürnberg-Maxfeld (Bayreuther Straße) präsentieren wir Ihnen ein Immobilien-Highlight, das seinesgleichen sucht. Nach einem erstklassigen Ausbau erwartet Sie im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ein exklusiver Erstbezug. Die ca. 100 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung erreichen Sie kräfteschonend über den hauseigenen Aufzug. Das Raumangebot ist optimal auf Paare oder anspruchsvolle Singles zugeschnitten: Neben dem großzügigen Wohnbereich, dem Schlafzimmer und einem idealen Raum fürs Home-Office, glänzt diese Immobilie mit zwei brandneuen Badezimmern. Eines davon ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das zweite als praktisches Dusch-Gästebad konzipiert. Kulinarische Liebhaber dürfen sich über die maßgeschneiderte Einbauküche mit stylischen Echtholz-Details freuen. Das unangefochtene Highlight ist jedoch der vollverglaste Wintergarten: Erweitern Sie Ihren Wohnraum und genießen Sie von hier aus einen phänomenalen Panoramablick auf die Nürnberger Burg! Auch die Mikrolage lässt keine Wünsche offen. Der Stadtpark liegt quasi vor der Haustür und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Schritten erreichbar. Neugierig auf alle Details? Stellen Sie jetzt eine Anfrage über das Portal und wir senden Ihnen sofort unser ausführliches Maderer-Exposé mit allen Hintergrundinformationen zu dieser Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
1.200,00 €
Preis/m²
12,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Warmmiete
1.370,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.600
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.6
Gültig bis
2034-03-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-03-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Erstbezug 2026: Frisch ausgebautes Dachgeschoss mit modernster Technik.
Wohnfläche: Großzügige ca. 100 m².
Zimmer: 3,5 Zimmer (ideal für Paare oder kleine Familien).
2 Moderne Bäder: Stilvoll ausgestattet für höchste Ansprüche.
Wintergarten: Lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Stadtblick.
Einbauküche: Hochwertig und modern integriert, inklusive Markengeräten.
Bodenbeläge: Hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik.
Komfort: Bequemer Personenaufzug.
Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung.

Lagebeschreibung

Nürnberg zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Städten Bayerns und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, einem dichten Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Die malerische Altstadt mit ihrer beeindruckenden Kaiserburg, den kopfsteingepflasterten Gassen und dem pulsierenden Hauptmarkt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturbegeisterte kommen dank zahlreicher Museen, Theater und Galerien voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig sorgen weitläufige Grünflächen wie der Stadtpark oder die Ufer der Pegnitz für willkommene Erholung mitten im städtischen Leben.

Als wirtschaftsstarker Standort bietet Nürnberg hervorragende berufliche Perspektiven mit einer Vielzahl renommierter Unternehmen und einer gut vernetzten Wirtschaftsregion. Dank der Anbindung an die Autobahn sowie des leistungsfähigen Fernbahnhofs sind auch umliegende Städte wie München, Erlangen oder Fürth schnell und bequem erreichbar.

Ob junges Stadtleben, familienfreundliche Nachbarschaften oder ruhige Wohnviertel am Stadtrand - Nürnberg bietet für jeden Lebensstil die passende Umgebung und macht das Wohnen hier zu einem echten Erlebnis.

Urban, grün und lebendig: Der Stadtteil Maxfeld gehört zu den absoluten Top-Lagen in Nürnberg. Entlang der Bayreuther Straße und in den angrenzenden Seitenstraßen finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von alteingesessenen Bäckereien über moderne Supermärkte bis hin zu gemütlichen Cafés ist alles fußläufig erreichbar. Die U-Bahn- und Bushaltestellen in direkter Nähe garantieren eine perfekte Anbindung an die Nürnberger Altstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 71 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Nürnberg