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Erstbezug 2026: Exklusives Wohnerlebnis am Stadtpark - 3,5 Zimmer DG-Juwel



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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
12,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
12,00 €
90409 Nürnberg - Maxfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BCNPPG359W

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Refugium! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 100 m² modernen Wohnkomfort in höchster Vollendung. Nach dem erst 2025 abgeschlossenen Ausbau erwartet Sie hier ein Erstbezug, der durch Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Die 3,5 Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Schlafzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Home-Office - hier finden Sie den Platz, den Sie für Ihren Lebensstil benötigen. Der offene Charakter der Wohnung wird durch den lichtdurchfluteten Wintergarten unterstrichen, der Ihnen einen fantastischen Blick über die Dächer Nürnbergs bis hin zum Stadtpark bietet. Die hochwertige Ausstattung mit modernen Laminatböden und einer eleganten Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Zwei stilvolle Bäder sorgen zudem für maximalen Komfort im Alltag. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis nach oben, sodass Sie die Vorzüge einer Dachgeschosswohnung ohne mühsames Treppensteigen genießen können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2025

Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
1.200,00 €
Preis/m²
12,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Warmmiete
1.370,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.600
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.6
Gültig bis
2034-03-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-03-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Erstbezug 2026: Frisch ausgebautes Dachgeschoss mit modernster Technik.

Wohnfläche: Großzügige ca. 100 m².

Zimmer: 3,5 Zimmer (ideal für Paare oder kleine Familien).

2 Moderne Bäder: Stilvoll ausgestattet für höchste Ansprüche.

Wintergarten: Lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Stadtblick.

Einbauküche: Hochwertig und modern integriert, inklusive Markengeräten.

Bodenbeläge: Hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik.

Komfort: Bequemer Personenaufzug.

Zusatzfläche: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung.

Lagebeschreibung

Urbaner Lifestyle trifft auf grüne Idylle - Maxfeld von seiner besten Seite!

Die Wohnung befindet sich in der Bayreuther Straße 19, in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Das absolute Highlight: Der Nürnberger Stadtpark liegt Ihnen direkt zu Füßen. Nur wenige Schritte trennen Sie von dieser grünen Lunge der Stadt, die perfekt zum Joggen, Entspannen oder für sommerliche Picknicks ist.

Die Infrastruktur ist erstklassig: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine bunte Auswahl an charmanten Cafés und Restaurants im Viertel Maxfeld sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dank der exzellenten Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn und Bus fast vor der Tür) sind Sie in kürzester Zeit in der Nürnberger Altstadt oder am Hauptbahnhof. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des innerstädtischen Rings. Hier wohnen Sie zentral, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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