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Rarität! Traumwohnung in Traumlage Nürnberg-Johannis mit Blick über die Dächer von Nürnberg inkl. Burgblick



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Wohnfläche
ca. 214 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.700 €
Preis/m²
12,62 €
Wohnfläche
ca. 214 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.700 €
Preis/m²
12,62 €
90419 Nürnberg - St Johannis
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LYNB6E95WW

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Objektbeschreibung

Traumhaftes Jugendstilobjekt mit nur 6 Etagenwohnungen, welches in den Jahren 2006-2009 umfangreich saniert wurden, da die Etagen vormals als Büros genutzt wurden.

Das Haus liegt in einer Sackgasse und ist nur über die Burgschmiedstrasse zu erreichen, wobei die Stellplätze im Innenhof angeordnet sind.

Im Anwesen befindet sich ein Aufzug.

Extrem niedrige Nebenkosten, da Fernwärme im Haus.

Die komplette Fernwärmestation wurde erst im Sommer 2025 für fast 50TEUR erneuert.

Die aktuelle Nebenkostenabrechnung inkl. Heizung, Grundsteuer, Aufzug etc. belief sich auf 7.389,00 €. Dies entspricht monatlichen effektiven Kosten von 615,00 €.= NUR 2,88 € / m²

Das komplette Treppenhaus samt Hauseingstüre wurde im Jahr 2022 aufwendig renoviert.

Besichtigungstermine
Bitte nehmen Sie über die Schaltfläche Anbieter kontaktieren Kontakt mit uns auf.
Zudem bitten wir um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit den vollständigen Kontaktinformationen, wie E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Vielen Dank!


Die Wohnung wird ab Januar / Februar 2026 oder nach Vereinbarung verfügbar sein.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 214 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00Z
Mietpreis
2.700,00 €
Preis/m²
12.63 €
Nebenkosten
650,00 €
Warmmiete
3.350,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
8100
Stellplatzpreis
150,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Die Wohnung besteht aus 4-Zimmern und verfügt über einen großen Balkon, welcher sich zum grünen Innenhof befindet & eine Loggia mit Blick bis zur alten Veste nach Zirndorf.Es ist ein Gästebad mit Dusche vorhanden und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Ebenso ist ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner vorhanden.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss, welcher im Anhang beigefügt ist.!HINWEIS!:Ein Zimmer (im Grundriss Kind 1) mit ca. 18 m² wird als Ankleidezimmer genutzt, welches komplett mit Einbauschränken (im Mietpreis enthalten!) ausgestattet ist und dezent in der Farbe weiss gehalten ist.Die vorhandene Einbauküche (NEU in 05/2024) samt allen Geräten inkl. großer Kühl-Gefrierschrankkombination ist im Mietpreis ebenfalls enthalten!

Lagebeschreibung

Absolute Spitzenlage in Nürnberg-Johannis mit Blick auf die Burg und über die gesamte Nürnberger Innenstadt.Fußläufig benötigen Sie max. 5 min. zum Nürnberger Hauptmarkt.Die Staßenbahnhaltestelle befindet sich in nur 150m (Tiergärtnertor) bzw. 250m (Hallertor) Entfernung.Die gesamte Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten,Gastronomie, ÖPNV, etc.) in Johannis ist hervorragend.Ebenfalls befindet sich in 300 m Entfernung die Hallerwiese welche und zur Erholung einlädt.Entlang der Pegnitz können Sie wunderbare Spaziergänge, sowie sportliche Aktivitäten im Grünen, beispielsweise bis nach Fürth unternehmen.Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem im Grundriss als „Kind 1“ bezeichneten Zimmer tatsächlich um ein Ankleidezimmer handelt, welches bereits mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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