Charmantes Zuhause in top Lage

• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Attraktive Wohnung mit Weitblick im Herzen von Nürnberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Nürnberg! Diese charmante Wohnung befindet sich im 5. und somit obersten Geschoss eines gepflegten Hauses, das Sie bequem mit dem Personenaufzug erreichen. Auf 90 m² bietet sie die idealen Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Wohnen. Die durchdachte Aufteilung in vier helle und gut geschnittene Zimmer ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer.

Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatboden und einer sehr gepflegten Ausstattung versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Plus ist die bereits integrierte Einbauküche, die sich perfekt für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten eignet. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Fenster rundet das Angebot ab.

Für niedrige Heizkosten und eine hohe Effizienz sorgt die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018. Die Lage im obersten Stockwerk garantiert Ihnen nicht nur Ruhe, sondern auch einen angenehmen Lichteinfall und einen schönen Weitblick über die Stadt.

Highlights auf einen Blick

- Top-Im 5. Obergeschoss eines 5-stöckigen, ruhigen Wohn- und Geschäftshauses.
- Komfortabler Zugang: Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt zu Ihrer Etage.
- Flexible Raumaufteilung: 4 helle und gut geschnittene Zimmer für individuelle Gestaltung.
- Gesamtfläche: 90 m² Wohnfläche für Ihr persönliches Wohlbefinden.
- Inklusive: Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden.
- Moderne Sanitäranlagen: 1 zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Fenster.

Gepflegter Zustand: Normale Ausstattung mit robustem Laminatboden.

Moderne Heiztechnik: Effiziente Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2018) für niedrige Nebenkosten.

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage im Herzen von Nürnberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent und wichtige Anlaufpunkte wie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze zu Fuß erreichbar. Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und einem ruhigen Wohnumfeld.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung zu überzeugen!
Lagebeschreibung: Urbanes Wohnen in zentraler und gut angebundener Lage
Die Wohnung in der Bayreuther Straße 11 befindet sich in einer hervorragend angebundenen und belebten Lage im Herzen von Nürnberg. Sie profitieren von der perfekten Symbiose aus städtischem Leben und einer sehr guten Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahn-Stationen Nordostbahnhof (U2) und Schoppershof (U2) sind fußläufig erreichbar. Vom Nordostbahnhof aus haben Sie direkten Anschluss an den Flughafen und den Hauptbahnhof, was die Wohnung ideal für Pendler und Reisende macht. Zudem verkehren zahlreiche Buslinien, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung in alle Richtungen der Stadt ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:
Für den täglichen Bedarf und ausgiebige Shopping-Touren finden Sie in der unmittelbaren Umgebung alles, was das Herz begehrt. Das bekannte MERCADO Einkaufszentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine große Auswahl an über 60 Shops, darunter bekannte Marken und Geschäfte für Mode, Elektronik, Drogerieartikel und mehr. Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Kulturelle und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Kino CINECITTA' sorgt für unterhaltsame Filmabende. Diverse Restaurants, Cafés und Kneipen in der Umgebung laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Palette an kulinarischen Erlebnissen. Für Natur und Entspannung ist der nahegelegene Stadtpark ein idealer Rückzugsort.

Besonderer Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass die Bayreuther Straße derzeit Baustellenaktivitäten im Rahmen der Neugestaltung und des Ausbaus von Radwegen und Straßenbahninfrastruktur unterliegt. Diese Baumaßnahmen, die voraussichtlich bis Herbst 2026 andauern, zielen darauf ab, die Attraktivität der Straße für den Nahverkehr und den Radverkehr zu erhöhen und die Wohnqualität langfristig zu steigern. Fußgängerwege sind jedoch weiterhin passierbar.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Grundlage für ein komfortables und modernes Leben in Nürnberg mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.