Die Alte Schmiede erwacht – Raum für Ideen, Charakter und neue Geschichten

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
1
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
10,66 €
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
1
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
10,66 €
90475 Nürnberg - Fischbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263ZFS6CCR2E

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Objektbeschreibung

Manche Orte haben Seele. Die Alte Schmiede in Fischbach ist genau so ein Ort. Über Jahre hinweg Treffpunkt, Gespräche, Musik und Leben – heute wartet diese besondere Gewerbefläche darauf, neu gedacht und wiederbelebt zu werden. Aktuell als Motorrad-Bastlerwerkstatt genutzt, bietet sich hier nun die seltene Chance, 122 m² offenen Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der offene Grundriss, die großzügige Fläche und der original erhaltene Bartresen schaffen eine Atmosphäre, die man nicht planen kann – sie ist einfach da. Authentisch. Ehrlich. Ein Raum, der inspiriert. Deine Idee. Dein Konzept. Dein Ort. Ob gemütliche Kneipe oder Bar kreative Werkstatt Praxis, Studio oder Atelier Showroom, Büro oder Treffpunkt hier sind nahezu alle gewerblichen Nutzungen denkbar. Die Alte Schmiede passt sich dir an – nicht umgekehrt.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1 Kontaktieren Sie Frank Müller unter 0173.3846 097 oder per E-Mail an [email protected], um Ihre persönliche Besichtigung zu vereinbaren.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-01-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-01-31T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.300,00 €
Preis/m²
10,66 €
Nebenkosten
110,00 €
Heizkosten
200,00 €
Warmmiete
1.610,00 €
Kaution
2.600,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Die Fakten:

ca. 122 m² offene Gewerbefläche
individuell gestaltbar
Bartresen vorhanden
ab sofort verfügbar

Lagebeschreibung

Lage – gewachsen, ruhig und voller Potenzial

Die Alte Schmiede liegt im Nürnberger Stadtteil Fischbach – einem gewachsenen, charmanten Viertel mit starkem lokalem Bezug und treuer Nachbarschaft. Fischbach verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Stadt und ist bekannt für seine Lebensqualität, Ruhe und Beständigkeit.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Handwerk und kleineren Gewerbebetrieben. Genau das macht den Standort attraktiv: Laufkundschaft aus dem Viertel, Stammkundschaft aus der Umgebung und ein Umfeld, das authentische Konzepte schätzt – egal ob Gastronomie, Werkstatt, Praxis oder kreatives Gewerbe.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Erreichbarkeit:

schnelle Anbindung an den Nürnberger Süden und das Stadtzentrum

gute Erreichbarkeit mit dem Auto

gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern in der Nähe

Fischbach steht für Bodenständigkeit mit Entwicklungspotenzial – ein Standort, an dem Ideen Zeit haben zu wachsen und Konzepte langfristig funktionieren können.

Kurz gesagt:
Nicht laut. Nicht beliebig. Sondern echt.
Ein Ort für Macher, die Nähe, Nachbarschaft und Charakter zu schätzen wissen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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