3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Balkon, Aufzug & TG – Nürnberg Wetzendorf

Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet im Bereich Kölner Straße / Düsseldorfe

Straße im Nürnberger Stadtteil Wetzendorf.

Das Gebiet ist als verkehrsberuhigter Ring angelegt und zeichnet sich durch keinen

Durchgangsverkehr sowie eine besonders ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.

In direkter Umgebung befinden sich:

Kindergarten und Spielplätze

Sportvereine und Grünflächen

Einkaufsmöglichkeiten (u. a. EKV Vogelherd mit REWE, Bäckerei etc.)Die U-Bahn-Endhaltestelle U3 Klinikum Nürnberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle

Anbindung in die Innenstadt.

Eine der bevorzugten Wohnlagen im Nürnberger Norden – ruhig, grün und dennoch hervorragend

angebunden.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem

Jahr 1992 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang

zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und

angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die ruhige Ausrichtung ohne

direkte gegenüberliegende Bebauung bietet einen hohen Erholungswert und unterstreicht die

Wohnqualität dieser Immobilie.Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine praktische Speisekammer mit

zusätzlichem Stauraum. Die vorhandene Einbauküche (Baujahr 2016) ist bereits im Kaufpreis

enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nahezu ohne

Renovierungsaufwand bezugsfertig.

Badezimmer (2021 modernisiert) mit Dusche, Badewanne & Fenste

separates WC (ebenfalls erneuert)

Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnbereich

hochwertige Laminatböden in den Schlafräumen

Einbauküche (Baujahr 2016)

praktische Speisekamme

Balkon mit Blick ins Grüne

Aufzug im Haus (barrierearm)

Für Tiefgarage wird Monatlich 80 Euro verlanen

Hinweis: Bitte senden Sie mir für Ihre Bewerbung folgende Unterlagen:

die letzte Lohnabrechnung,

eine SCHUFA-Bonitätsauskunft,

eine Vermieterbescheinigung bzw. Empfehlung Ihres letzten Vermieters,

Ihren Arbeitsvertrag.

Anfragen ohne die oben genannten Unterlagen können leider nicht berücksichtigt werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00