Neubau-Dachgeschosswohnung mit Loggia, EBK & Klima | KfW 55 | Energieklasse A

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines umfassend energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste.

Im Rahmen umfangreicher Baumaßnahmen wurde der ehemalige Spitzboden vollständig zu modernem Wohnraum ausgebaut. Entstanden ist eine attraktive Neubauwohnung, die erstmals bezogen wird und durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihren besonderen Dachgeschosscharakter überzeugt.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m². Die hohen, teilweise bis zum Dachfirst reichenden Decken, sichtbare Holzbalken und großzügige Fensterflächen verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Diese ist bereits in der monatlichen Kaltmiete enthalten. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Klimageräte, die sowohl im Wohn- und Essbereich als auch im Schlafzimmer installiert sind und auch an heißen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen ermöglichen.

Eine moderne Videogegensprechanlage ermöglicht die komfortable Kommunikation mit Besuchern und bietet zusätzliche Sicherheit im Alltag.

Bei der Errichtung der Dachgeschosswohnung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Bauausführung, zeitgemäße Haustechnik und energieeffiziente Bauweise gelegt. Gleichzeitig wurde das bestehende Mehrfamilienhaus umfassend energetisch modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung der Fassade, die vollständige Erneuerung des Daches, moderne dreifachverglaste Fenster sowie die Umstellung der Wärmeversorgung auf Fernwärme.

Diese attraktive Wohnung vereint modernen Neubaukomfort mit dem besonderen Charme eines Dachgeschosses und einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Zuhause legen.

Die Wohnung wurde durch den erstmaligen Ausbau des ehemaligen Spitzbodens neu geschaffen und wird als Erstbezug vermietet. Das bestehende Mehrfamilienhaus wurde parallel umfassend energetisch modernisiert.

Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten. Es fällt keine zusätzliche Küchenmiete an.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z