Erstbezug! Exklusive 3-Zi.-Maisonettewohnung mit Balkon und EBK in absolut ruhiger Lage!

Kernsanierung! Hochwertig sanierte 3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage! Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche 3-Zi-Wohnung mit Balkon zur Vermietung an. Ruhig im Innenhof gelegen und somit vollständig abgeschirmt, befindet sich diese schöne 3-Zi.-Wohnung, verteilt auf zwei Etagen, in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. Das gesamte Anwesen wurde von 2023 bis 2026 sehr aufwändig und mit viele Liebe zum Detail saniert. Im Zuge der Sanierung wurde darauf geachtet, modernste Technik und hochwertigste Ausstattung mit dem Erhalt der Stilelemente aus dem Baujahr zu kombinieren. Mit hohen Decken, moderne Holzfenster mit zu öffnenden Oberlichten und hochwertige Parkett- und Fliesenböden, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit höchstem Komfort! Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² und eignet sich daher ideal für Alleinstehende, Pärchen oder einer kleinen Familie. Der Zugang zur Wohnung erfolgt im 2. Obergeschoss. Über den geräumigen Flur erreichen Sie direkt das Herzstück der Wohnung: Die großzügige und offen gestaltete Küche, welche mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet wird. Ein weiteres Highlight ist das direkt angrenzende, ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den geräumigen Balkon mit Südausrichtung. Genießen Sie die Ruhe im Innenhof und den Blick auf die angrenzenden Bäume - Ein richtiges Idyll inmitten der Stadt! Die hohen Decken und das Sichtmauerwerk bieten zusätzlich einen einzigartigen Wohnkomfort. Der Eigentümer hat einen großen Wert auf die Kombination von hochwertigen Materialien und modernster Technik gelegt, sodass bspw. die Räume bereits vollständig mit Leuchten ausgestattet wurden. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen die untere Etage. Die obere Etage erreichen Sie über die elegante Treppe mit Eichen-Holzbelag und indirekter Beleuchtung. Im Dachgeschoss erwarten Sie Raumhöhen von bis zu 4 Metern sowie Sichtgebälk, was ebenfalls für eine wohlige Wohnatmosphäre sorgt. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Schränke und Kommoden. Das moderne Badezimmer mit Tageslichtfenster, wurde mit einer Badewanne und einer Dusche, sowie mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Kinderzimmer (oder Büro), sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Etage. Die Waschmaschine und der Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss ihren Platz. Ein zusätzliches Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Immobilie. Optional (keine Verpflichtung) kann ein KFZ-Außenstellplatz im Innenhof angemietet werden. Kaltmiete: EUR 1.695,00 Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): EUR 245,00 Miete Einbauküche: EUR 50,00 Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.990,00 Optional KFZ-Außenstellplatz: EUR 55,00 Aufgrund des Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig.

Sonstiges
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und die dargestellte Visualisierung kann von der Realität abweichen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z