Dachgeschossjuwel mit Traumhafter Dachterasse

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.900 €
Preis/m²
15,83 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.900 €
Preis/m²
15,83 €
90449 Nürnberg - Neuröthenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2656SXL9DRW2

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Objektbeschreibung

Objektreferenz: FIO-10917456920 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig und umfassend sanierte Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Nürnberg vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und einem besonderen Wohngefühl. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer, die durch ihren durchdachten Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Ein separater Essbereich kann alternativ ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zwei zusätzliche Räume bietet. Ob als Hobbybereich, Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die großzügige Dachterrasse mit Blick auf ein begrüntes Dach schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Wasseranschluss auf der Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort, beispielsweise zur Bewässerung von Pflanzen. Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Badezimmer. Eines ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, das zweite mit einer komfortablen Dusche. Beide Bäder verfügen über ein WC und überzeugen durch ihre hochwertige, zeitlose Ausstattung. Edle Bodenbeläge, zahlreiche Fenster und elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernes Design, großzügige Wohnflächen und eine attraktive Lage zu einem Zuhause mit Wohlfühlcharakter - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen auf hohem Niveau schätzen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.900,00 €
Preis/m²
15,83 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
2.150,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
5.700,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Stellplatzpreis
60,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
151.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage
- Balkon/Terrasse

. Umfassend kernsanierte Dachgeschosswohnung
. Ca. 120 m² Wohnfläche
. 4 großzügige Zimmer
. Ausgebauter Spitzboden mit 2 zusätzlichen Räumen
. Große Dachterrasse mit Blick auf ein begrüntes Dach
. Wasseranschluss auf der Terrasse
. Offener Wohn- und Essbereich
. Separater Essbereich, auch ideal als Homeoffice nutzbar
. 2 moderne Tageslichtbäder
. Bad mit Badewanne
. Bad mit bodengleicher Dusche
. Beide Badezimmer mit WC
. Hochwertige Bodenbeläge
. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
. Helle, lichtdurchflutete Räume
. Familienfreundlicher und durchdachter Grundriss
. Kellerabteil
. Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner inklusive separaten Zähler

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Neuröthenbach bietet das perfekte städtische Flair für Familien und ist 5 km südwestlich vom Stadtzentrum gelegen. Rund um die Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Aktivpark, Kunstzentrum und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung, während die umliegenden Parks eine angenehme Möglichkeit bieten, die Natur zu genießen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn, Bushaltestelle und S- Bahn in erreichbarer Nähe ist die Verbindung in die Stadt und ihre Umgebung sehr gut.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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