Neu sanierte Dachgeschosswohnung - modern und hochwertig renoviert

Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.500 €
Preis/m²
12,61 €
Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.500 €
Preis/m²
12,61 €
90408 Nürnberg - Gärten H D Veste
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267WKFFJUKAN

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Objektbeschreibung

Die schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1918, der 2025 vollständig renoviert und saniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich dadurch modern und gepflegt, ohne seinen klassischen Altbaucharme zu verlieren. Besonders schön ist die halboffene Loggia im Dachbereich, die einen gemütlichen und geschützten Außenplatz bietet. Das Haus wird über eine im Zuge der umfassenden Sanierung vollständig erneuerte Gasheizung beheizt. Ein Hausmeisterdienst übernimmt zuverlässig die Kehrwoche und sorgt für ein ordentliches Wohnumfeld. In der Straße stehen öffentliche Parkmöglichkeiten sowie ein kostenpflichtiges Parkhaus zur Verfügung. Der Parkplatz im Parkhaus der aktuellen Mieterin kann auf Wunsch übernommen werden. Haustiere sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Baujahr
1918
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-12-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.500,00 €
Preis/m²
12,61 €
Nebenkosten
190,00 €
Heizkosten
60,00 €
Warmmiete
1.750,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
4.650,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.500,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Neuwertig
Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung erhält eine komplett neue Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine separate Dusche und eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, der neu gekaufte Waschtrockner (März 2026) sollte gegen Ablöse übernommen werden.
Im Schlafzimmer ist ein Anschluss für eine Klimaanlage vorbereitet. Im Keller befindet sich ein separater Raum für Fahrräder oder Kinderwagen. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Internet ist über DSL verfügbar. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Ein neuer Vollholz-Esstisch, zwei Stühle, eine neue hochwertige Ledercouch sowie eine fest montiertes Kleiderstangensystem kann gegen Ablöse gerne übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt sehr zentral. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich nur etwa 100 Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in einer Minute zu Fuß erreichbar. In die Stadtmitte gelangt
man in etwa 10 Minuten zu Fuß oder in rund 5 Minuten mit Bahn oder Auto.
Die Autobahn ist je nach Strecke in 10 bis 16 Minuten erreichbar. Eine Grundschule liegt etwa 1,5 km entfernt, ein Kindergarten rund 2 km. Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in bequemer Laufnähe und sorgen für ein lebendiges Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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