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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, innenstadtnah



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Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Mietpreis
860 €
Preis/m²
12,11 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Mietpreis
860 €
Preis/m²
12,11 €
90443 Nürnberg - Gostenhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AAX9F82XSW

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Objektbeschreibung

Die schöne und geräumige Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut geschnittenes Arbeits- bzw. Kinderzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Schrank zur Verfügung. Flur und Eingangsbereich bieten praktische Stellflächen für Garderobe und Stauraum. Das Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates, modern gefliestes Gäste-WC runden die Ausstattung ab. Highlight ist der sonnige Balkon zum Innenhof, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1899
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-31T22:00:00.000Z
Mietpreis
860,00 €
Preis/m²
12,11 €
Nebenkosten
280,00 €
Warmmiete
1.140,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.580,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
* Bodenbelag: Laminat in Holzoptik
* Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, hell gefliest
* Waschmaschinenanschluss

Folgende Möbel/ Einrichtungsgegenstände können vom Vormieter für ca. 1.500€ VB übernommen werden. Der Preis kann direkt mit dem Vormieter verhandelt werden.

* EBK (mit Herd, Spülbecken, Spülmaschine)
* Taubennetz (Balkonschutz)
* Balkonboden
* Spiegelschrank im Badezimmer
* Handtuchhalter, elektrischer Seifenspender, Toilettenpapierhalterung
* Vorhänge

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Schreyerstraße 9 in Nürnberg in einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist durch Anwohnerverkehr geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen bzw. Straßenbahn-/U-Bahnverbindungen in die Innenstadt und in andere Stadtteile liegen in erreichbarer Nähe. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die umliegenden Hauptstraßen und Autobahnen sind Ziele in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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