charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Einbauküche

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im dritten Stock, die zum 01.09.2026 bezogen werden kann. Das Apartment verfügt über drei hübsche Zimmer. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, durch den das Objekt auch für WGs geeignet ist. Zum Apartment gehören auch ein Ost- sowie ein West-Balkon jeweils inkl. elektrischer Markise, auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum verstauen. Ebenso steht ein extra Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Einbauküche samt Kühl-Gefrierkombi, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen mit Mikrowelle ist in der Wohnung verbaut.

Der Boden ist z.T. Stein, Fliesen, Parkett und Laminat. TV-Anschluss in allen Wohnräumen. Alle Wohnräume inkl. der Küche haben Zugang zu jeweils einem der beiden Balkone. WC und Badezimmer sind getrennt, eine Waschmaschine kann im Bad angeschlossen werden. Eine Abstellnische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räume sind alle hell und durch gute schallisolierte Fenster ist angenehmes Wohnen bestens möglich.

Die Heizkosten werden direkt mit dem Fernwärmelieferant (N-Ergie) abgerechnet und sind daher nicht Teil der Betriebs- und Nebenkostenabrechnung!

2.Ausstattung

Echtholzparkett (Walnuss) im Wohnzimmer, Laminat im Schlaf-/ Kinderzimmer, Steinboden in Flur und Küche, Fliesen im Badezimmer und WC. Die Wände im Flur sind mit modernem Steinrelief versehen und verleihen der Wohnung einen exklusiven Charme.

3.Lage

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Nürnberg. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Außerdem gibt es einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen (z.B. Luitpoldhain, Dutzendteich), eine Bar, eine Bibliothek und ein Museum (z.B. Doku-Zentrum). Die Nähe zum neuen UTN Campus (Technische Universität Nürnberg) ist unschlagbar.

Durch die ausgezeichnete Lage an der Tramlinie 8 und 10 sowie der Buslinie 55 ist man in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof bzw. in der Innenstadt. Mit dem Fahrrad dauert es sogar nicht etwas weniger lang. Kostenlose Parkplätze sind in der Nachbarschaft zu finden. Die Autobahnen A9 und A73 sind in etwa 10 Minuten zu erreichen und machen die Wohnung daher verkehrstechnisch ideal angebunden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00