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Offene und helle Penthauswohnung | A_7



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.459 €
Preis/m²
18,23 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.459 €
Preis/m²
18,23 €
90453 Nürnberg - Reichelsdorfer Keller
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BX3E6MBP2B

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Legendär Wohnen - Reichelsdorf Der Reichelsdorfer Keller ist weit über den Nürnberger Süden hinaus berühmt. Das legendäre Tanzlokal ist inzwischen Geschichte, doch was bleibt, ist die idyllische Lage mitten in Grün von Wald und Wiesen. Dazu kommt die unmittelbare Nachbarschaft zum Rednitzgrund, in dem der Fluss mit seinem Verlauf die Natur geprägt hat. Hier entstehen 85 Eigentumswohnungen in einem sich harmonisch einfügenden Ensemble mit insgesamt 7 Mehrfamilienhäusern. Diese Traumlage verbindet alle Vorteile eines zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens mit den Vorzügen der Nähe zu zwei Städten. Wer mehr haben möchte als das reichhaltige Angebot an Restaurants, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bis zum Hallenbad in Laufweite, der nimmt die S-Bahn. Diese ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht, mit ihr das südlich gelegene Schwabach dann in 10 Minuten, das Herz der Metropolregion Nürnberg in 15 Minuten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

ACHTUNG
Die Wohnung steht ab dem 01.11.2026 zur Verfügung.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.458,53 €
Preis/m²
18.18 €
Nebenkosten
330,00 €
Warmmiete
1.873,53 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
4.375,59
Stellplatzpreis
85,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
71.4
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-07-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Moderne Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, überwiegend bodengleichen Duschen sowie geräumigen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen (je nach Geschoss). Barfuß auf einem warmen Parkettfußboden zu laufen, im Wohnzimmer die Rollos elektrisch zu bedienen oder die Möglichkeit, im Bad in einer bodengleich gefliesten Dusche zu duschen – das sind nur drei der vielen Annehmlichkeiten, die die umfangreiche und auf praktischen Komfort ausgerichtete Ausstattung der Wohnungen in der Georg-Stefan-Straße am Reichelsdorfer Keller bieten. Die Beheizung erfolgt nachhaltig durch eine Pellet-Anlage mit Gasunterstützung und Effizienzhaus-55.
-Viel Licht und weniger Stromverbrauch durch bodentiefe Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
-Elektrische Rollläden in allen Wohn-/Koch- und Essbereichen
-Fußbodenheizung mit separater Einzelraumsteuerung für mehr Heizkomfort
-Sanitärausstattung im Bad von ausgewählten Markenherstellern
-Überwiegend bodengleiche Duschen
-Private Kellerabteile für alle Wohnungen

Lagebeschreibung

Im Südosten Nürnbergs gelegen bildet Katzwang mit dem Reichelsdorfer Keller und anderen Ortsteilen den Bezirk „Südliche Außenstadt“. Gegründet im 12. Jahrhundert, stehen im Stadtteil noch ein paar pittoreske historische Bauten, wie die alte Pfarrkirche „Unsere Liebe Frau“ inmitten mittelalterlicher Bebauungen.

Heute ist Katzwang bestens an die Metropolregion angeschlossen und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von der Feinkostmetzgerei über einen Bio-Supermarkt bis zum handwerklichen Bäcker. Das Hallenbad ist familienfreundlich und hat einen Saunabereich im skandinavischen Stil, der außen einen direkten Blick zu den Rednitzauen eröffnet. Zusätzlich zur nahen Rednitz wird Katzwang vom Main-Donau- Kanal eingerahmt, der ideal zum Joggen oder Radfahren geeignet ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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