Neues Wohngefühl in Nürnberg - Hochwertig kernsaniert und bezugsfertig

Zur Vermietung steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage im Nürnberger Stadtteil Ziegelstein. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Grundriss und den angrenzenden Balkon. Die Wohnung wurde umfassend und mit hohem Anspruch an Qualität, Komfort und Ausstattung modernisiert. Sämtliche Bodenbeläge sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert. Auch Wände und Badezimmer wurden fachgerecht saniert und präsentieren sich in einem modernen, zeitgemäßen Design. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet. Auf der linken Seite befinden sich zwei ähnlich geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Am Ende des Flurs befindet sich das moderne Tageslichtbad. Die stilvollen anthrazitfarbenen Fliesen, die hochwertige zeitgemäße Ausstattung und die ebenerdige Dusche verbinden ansprechendes Design mit einem hohen Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit. Auf der rechten Seite erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bietet viel Raum für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 33 m² große private Terrasse. Ob entspanntes Frühstück im Freien, erholsame Stunden an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - die Terrasse erweitert den Wohnbereich auf besonders attraktive Weise und schafft ein einzigartiges Wohngefühl im Grünen. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gebäude wurde umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen sowie zukunftsorientierten Standard gebracht. Die massive Bauweise in Verbindung mit einem ca. 22 cm starken Wärmedämmverbundsystem schafft die Grundlage für eine hohe Energieeffizienz. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden sowie einer Fensterkontaktüberwachung ausgestattet. Für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Solarthermie. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Effizienzhaus-Standard und bietet damit beste Voraussetzungen für einen energieeffizienten Betrieb und langfristig gut kalkulierbare Nebenkosten. Eine gelungene Kombination aus hochwertiger Sanierung, moderner Haustechnik, großzügigem Wohnbereich und privatem Außenbereich macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen.

Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026