Wohnen im Grünen: Helle, sanierte 2-Zimmer- Wohnung (ca. 68 m²) mit Einbauküche und sonnigem Westbalkon

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss – der obersten Etage – eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser.

Der durchdachte Grundriss, die hellen Wohnräume und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. Dank der Lage im obersten Stockwerk genießen Sie viel Tageslicht, einen schönen Blick ins Grüne und den Komfort, keine Nachbarn über sich zu haben. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein weiteres Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem Sie die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre genießen können.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen Wohnanlage mit guter Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

• Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026)

• Ca. 68 m² Wohnfläche

• Zwei gut geschnittene Zimmer

• 5. Obergeschoss

• Personenaufzug

• Westbalkon mit Marquise und Blick ins Grüne

• Moderne, neuwertige Einbauküche (mit Kühlschrank, Herd, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine, Dunstabzug)

• Waschmaschinenanschluss in der Küche

• Heller Wohn- und Essbereich

• Badezimmer sowie separates WC

• Großzügiges Kellerabteil

• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

• Fahrradraum

• Zentralheizung

(Fernwärme, Energieeffizienz-Klasse B)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser. Das gepflegte Wohngebiet überzeugt durch seine großzügigen Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) sorgt zusätzlich für ein entspanntes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit weitläufigen Grünanlagen und nahegelegenen Waldflächen sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Nürnberger Innenstadt und weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Auch das überregionale Straßennetz bietet kurze Wege in Richtung Innenstadt, Autobahn und Umland.

Mietkonditionen

• Haustiere nicht erlaubt

• Kaltmiete: 900 € pro Monat

• Nebenkostenvorauszahlung: 122 € pro Monat

• Heizkosten und Strom sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen

• Kaution: 3 Nettokaltmieten

• Bezugsfrei ab sofort

Sonstiges

Die moderne Einbauküche sowie die Marquise sind Bestandteil der Wohnung und bereits im Mietpreis enthalten.

Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:

• Anzahl der einziehenden Personen

• Beruf bzw. aktuelle Tätigkeit

• Gewünschter Einzugstermin

• Telefonnummer zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

Anfragen mit vollständigen Angaben werden bevorzugt berücksichtigt.

Im weiteren Bewerbungsverfahren werden die üblichen Unterlagen zur Bonitäts- und Einkommensprüfung angefordert.

Hierzu zählen insbesondere eine positive Bonitätsauskunft (z. B. SCHUFA), geeignete Einkommensnachweise sowie – sofern vorhanden – eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder Vermieterreferenz.

Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund der Vielzahl an Anfragen möglicherweise nicht jede Nachricht beantwortet werden kann.

Geeignete Interessenten werden zeitnah zu einem Besichtigungstermin eingeladen.

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