Ihr neues Zuhause - modern, energieeffizient und bezugsfertig

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine umfassende Kernsanierung mit moderner Haustechnik, einem großzügigen Grundriss, der im urbanen Umfeld von Nürnberg eine besondere Qualität bietet. Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ebenfalls umfassend sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Ziegelstein. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen und freundlichen Charakter der Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der die einzelnen Räume angenehm miteinander verbindet. Auf der linken Seite befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden können, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad bildet den Abschluss des Flurbereichs. Anthrazitfarbene Fliesen, eine zeitgemäße Ausstattung und die großzügige, ebenerdige Dusche schaffen einen modernen und zugleich funktionalen Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite: Der ca. 29 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und entspanntes Wohnen Nicht nur die Wohnung, sondern das gesamte Gebäude wurde umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen und zukunftsorientierten Standard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. Auch Wände und Badezimmer wurden umfassend modernisiert. Die massive Bauweise in Kombination mit einem ca. 22 cm starken Wärmedämmverbundsystem schafft dabei beste Voraussetzungen für eine energieeffiziente Nutzung. Auch bei der technischen Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit gelegt: Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Fensterkontaktüberwachung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Solarthermie sorgen für eine moderne und effiziente Gebäudetechnik. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Effizienzhaus-Standard und verbindet damit zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem energetisch durchdachten Gesamtkonzept. Eine hochwertige Kernsanierung, moderne Haustechnik, ein großzügiger Wohn- und Essbereich machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Wer modernes Wohnen mit viel Licht, großzügigem Raumgefühl verbinden möchte, findet hier eine Immobilie, bei der Qualität und Wohnkomfort zusammengedacht wurden.

Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026