Exclusiver Neubau in Großgründlach - Großzügig, energieeffizient und barrierefrei

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.350 €
Preis/m²
15,88 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.350 €
Preis/m²
15,88 €
90427 Nürnberg - Großgründlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FTQ8PGALRP

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Objektbeschreibung

Hier leben Sie außergewöhnlich! Es ist ein besonderes Gefühl in einen Neubau als Erstbewohner einzuziehen. Hier wurde sehr großzügig und hochwertig gebaut. Allein die Raumhöhe mit 2,60 m gibt der Wohnung Luft und Raum, was durch die bodentiefen Fenster verstärkt wird, die viel Sonne in Ihr Leben lassen. Selbstverständlich wurde hier jegliche modernste Technik verbaut, die das Leben angenehm machen. Im heißen Sommer sorgt die Klimaanlage für angenehme Raumtemperatur bei Tag und Nacht. Die modernste Gebäudetechnik und Wärmedämmung sorgt im Winter für wohlige Wärme mit geringen Verbrauchskosten. Der errechnete Endenergiebedarf von nur 14,4 kWh/(m²a) spricht für sich. Der Bodenbelag in Holzoptik ist fußwarm und perfekt für die Fußbodenheizung geeignet. Der große Wohn-Koch-Essbereich ist der zentrale Punkt in der Wohnung,- hier findet Leben statt. Der geräumige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen.

Früh starten Sie unter der bodengleichen Regenwald-Dusche im hellen Tageslichtbad Ihren Tag. Moderne Badmöbel geben das Gefühl von Luxus und Exclusivität.

Freuen Sie sich auf genussvolles Wohnen im exclusiven Neubau in Großgründlach. Menschen ohne Haustiere sind uns besonders willkommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie Lust auf ein neues Wohngefühl in diesem exklusiven Neubau?
Dann schreiben Sie uns bitte gerne ausführlich über sich, denn auch wir möchten Sie vorab schon ein wenig kennenlernen.
Gerne vereinbaren wir mit dann mit Ihnen einen persönlichen, individuellen Besichtigungstermin.
Verfügbar ab 2026-10-07T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-07T00:00:00Z
Mietpreis
1.350,00 €
Preis/m²
15,88 €
Nebenkosten
160,00 €
Warmmiete
1.510,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3900
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14.4
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Ca. 85 m² Wohnfläche2 Zimmer-WohnungNeubau - Erstbezugdurchdachter, offener GrundrissRaumhöhe ca. 2,60 m für luftiges Wohngefühlbodentiefe Fenster mit viel Tageslichtsehr großzügiger Wohn-/Essbereichgroßer Südbalkonhochwertige Bodenbeläge in HolzoptikFußbodenheizungseparat steuerbare KlimaanlageTageslichtbad mit bodentiefen FensterBodengleiche Regenwald-Duschemoderne, hochwertige BadmöbelAbstellraumBarrierefreier Zugang via AufzugTüröffner-/Gegensprechanlage mit Kameramoderne Gebäudetechnik für niedrige NebenkostenWärmepumpeSehr, sehr gute energetische QualitätEnergieeffizienzklasse A+Stellplatz optional möglich

Lagebeschreibung

Perfekte Lage – Perfektes LebenGroßgründlach liegt attraktiv im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen. Alle Innenstädte erreichen Sie mit dem Auto, Fahrrad oder ÖPNV auf kurzen Wegen.Der historische Ortskern mit Fachwerkhäusern, Schloss, Kirche und Rathaus verleiht Großgründlach seinen besonderen, gewachsenen Charakter. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Von Großgründlach aus bestehen gute Busverbindungen nach Erlangen, Fürth und Nürnberg. Über den Knotenpunkt Am Wegfeld kommen Sie schnell zum Flughafen, zur U-Bahn und allen Richtungen und allen Verkehrsmitteln.Mit dem PKW sind Sie in ca. 15 Minuten in den Innenstädten von Nürnberg, Erlangen und Fürth, aber auch direkt auf den Autobahnen A3, A 73, die B4 sodass auch eine überregionale Verbindung perfekt ist.Das lebendige Ortsleben mit Gartenmarkt, Kirchweih, Weihnachtsmarkt und vielen anderen Veranstaltungen der Vereine und Bürger sorgen für ein breites Angebot an alle Altersgruppen. Ein wirklich lebenswerter Ort, der sowohl ländliches als auch städtisches Leben vereint.Großgründlach ist eine besonders attraktive Wohnlage im Nürnberger Norden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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