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Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-West-Balkon in Nürnberg-Herpersdorf!



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
17,36 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
17,36 €
90455 Nürnberg - Herpersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GQARJLXEH6

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, integrierter Küche sowie zwei weiteren Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer benötigen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon mit ca. 9,5 m², der viel Sonne und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Ideal für alle, die modernes Wohnen suchen und dabei Wert auf Ruhe, Komfort und eine familienfreundliche Umgebung legen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Überlänge, der für zusätzlich 100 € monatlich mitvermietet wird.

Wichtiger Hinweis zu den Abbildungen:
Die dargestellten Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Fertigstellung des Objekts: 01.11.2026.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.250,00 €
Preis/m²
17,36 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.550,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3750,00
Stellplatzpreis
100,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Highlights auf einen Blick:- Fertigstellung zum 1.11.- Bodenauswahl: Laminatboden in Eiche-Optik- 3-Zimmer-Wohnung- ca. 72 m² Wohnfläche- Erstbezug im Neubau- großzügiger Süd-West-Balkon, ca. 9,5 m²- heller Wohnbereich mit integrierter Küche- modernes, innenliegendes Bad- bodengleiche Dusche und Badewanne- angenehme Fußbodenheizung- elektrische Außenrollos- Glasfaseranschluss in allen 3 Zimmern- Kellerabteil vorhanden- Tiefgaragenstellplatz mit Überlänge für 100€ extra- ruhige und familienfreundliche Wohnlage- Wald und Natur in unmittelbarer Nähe- gleichzeitig stadtnah- Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI und REWE gut erreichbar- Kindergärten/Kitas und Grundschule in unmittelbarer Umgebung- zwei Kitas direkt gegenüber

Lagebeschreibung

Herpersdorf – ruhig wohnen, stadtnah leben!Nürnberg-Herpersdorf liegt im grünen Süden Nürnbergs und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Natur und guter Alltagsinfrastruktur aus. Der Anschluß an die öffentlichen Verkehrsmittel ist nur 1 Min. entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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