Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Nürnberg-Maxfeld

Die ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Attinghausenstraße. Sie wurde umfassend saniert und wird in neuwertigem Zustand übergeben. Drei helle, gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Abendstunden ein.

Im Zuge der Sanierung wurden die Bodenbeläge erneuert und die Elektrik vollständig ausgetauscht. Das innenliegende, kompakt geschnittene Bad wurde komplett neu ausgestattet: Badewanne, Waschtisch mit Spiegel, WC sowie großformatige Fliesen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen neuen elektronischen Durchlauferhitzer. Auch die Küche ist mit großformatigen Fliesen modern gestaltet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann nach eigenen Wünschen eingebracht werden. Neue Innentüren, Rollladengurte und Heizkörperthermostate runden die Modernisierung ab. Die Wohnung ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum.

Auch in das Gemeinschaftseigentum wird laufend investiert, zuletzt 2025 in einen neuen Gartenzaun und einen neuen Fahrradabstellplatz. Die Gärten vor und hinter dem Haus mit gewachsenem Baumbestand sorgen für eine grüne, ruhige Wohnatmosphäre. Die Hausgemeinschaft ist familiär geprägt, und die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle Immobilienverwaltung.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Maxfeld, einem gewachsenen und lebendigen Wohnviertel im Nürnberger Norden mit einer angenehmen Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern.

Der Nürnberger Stadtpark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Wiesen und dem Rosengarten bietet er ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Mehrere Cafés in der Umgebung runden das Angebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: Edeka, Rewe, Penny und Aldi liegen in direkter Umgebung, Bäckereien, Apotheke und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen mit Verbindung in die Innenstadt erreichen Sie in zwei bis fünf Gehminuten, die U-Bahn-Station Maxfeld (U3) in etwa zehn Minuten zu Fuß. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in 10 bis 15 Minuten in die Nürnberger Altstadt.

Wir suchen Mieter, die die frisch sanierte Wohnung wertschätzen, pfleglich behandeln und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Die Haltung von Hunden und Katzen ist nicht gestattet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

k.A.
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