Erstbezug nach Modernisierung!! 3 Zimmer Top Lage!!

Großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Wohnanlage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer weitläufigen, grünen und insgesamt sehr familienfreundlichen Wohnanlage. Als erstes gelangt man in die 11 m² große Diele, die als großzügiger Empfangs- oder auch als Ess- oder Spielbereich genutzt werden kann. Aus der Diele kann man direkt Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie einen größeren Abstellraum betreten. Über einen Flur erreicht man das Schlafzimmer sowie die Sanitäranlagen: ein Tageslichtbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner und ein separates WC. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: ein 10 m² großer aus dem Jahr 2018 mit Südausrichtung zum Entspannen am Nachmittag und ein kleinerer Ostbalkon für den Morgenkaffee oder als Kräuterbalkon. Den letzteren erreicht man über die große Küche, die auch Platz für eine Essecke bietet. Alle Räume haben einen guten Schnitt, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten erlaubt. Die Wohnung liegt im Hochparterre, sodass die Kellerräume (Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum) schnell und leicht zu erreichen sind. Sie würden in eine beinahe vollständig renovierte Wohnung einziehen. Aktuell werden das Bad und die Toilette kernsaniert und bekommen eine hochwertige, moderne Ausstattung. Der Küchenboden wird gefliest. Die Wände werden frisch gestrichen. Die Wohnungseingangstür und die Wohnungstüren werden ebenfalls ersetzt. Die Leitung werden auch ersetzt. Die Fenster wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Der Stromkasten enthält bereits den FI-Schalter. Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert: Neue Fenster (2020) Großer Südbalkon neu angebaut (2018) Fassadensanierung (2018) FI-Schutzschalter nachgerüstet (2021) Aktuell werden die Rohrleitungen in Bad und Küche komplett erneuert. Im Zuge dessen erhält das Badezimmer eine umfassende Modernisierung mit neuer Ausstattung und modernem Fliesen. In der Küche werden auch neue Bodenfliesen verlegt. Damit befinden sich insbesondere Bad und Küche technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand. Kurzüberblick: Helle,¬ großzügige 3-Zimmer-Wohnung Gepflegte, ruhige Wohnanlage mit viel Grün und Spielplatz Großer Südbalkon (ca. 10 m²) plus zusätzlicher Balkon an der Küche Tageslichtbad und separates WC Erneuerung der Rohrleitungen in Bad und Küche Neu saniertes Bad Neue Bodenfliesen in der Küche Neue Fenster (2020), Fassade saniert (2018) FI-Schutzschalter (2021) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen