Ab sofort bezugsfertig: Charmante 3-Zimmer-Wohnung nach Modernisierung

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
3
Mietpreis
810 €
Preis/m²
15,00 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
3
Mietpreis
810 €
Preis/m²
15,00 €
90439 Nürnberg - Sündersbühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KZGRU6HCA5

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Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten aus dem Jahr 1910 erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² überzeugt sie durch ihre helle Atmosphäre und dem klassischen Altbau-Charme. Die Wohnung wurde komplett modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Bodenbeläge und Oberflächen erneuert sowie ein komplett neues Badezimmer geschaffen. Das moderne Tageslichtbad ist hell und neutral gefliest und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtbild ein. Gerne kann auf Wunsch gegen Aufpreis eine moderne Einbauküche eingebaut werden. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zugänglich, wodurch ein Durchgangszimmer entsteht. Das dritte Zimmer liegt separat, was sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-21T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-04-21T00:00:00.000Z
Mietpreis
810,00 €
Preis/m²
15,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Warmmiete
996,40 €
Kaution
2430
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.4
Gültig bis
2028-09-16
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Zweigstraße 10 im beliebten Stadtteil Nürnberg-St. Leonhardt, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur U-Bahn sowie zu Schulen und Freizeitangeboten bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre.

Das Stadtzentrum von Nürnberg, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A73 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.

Diese Lage überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit - ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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