Exklusives Penthouse mit 120 m² Dachterrassen am Wöhrder See – Erstbezug nach Kernsanierung

Zur Vermietung steht ein außergewöhnliches Penthouse in begehrter Lage in der Nähe des Wöhrder See. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente mit viel Licht, Privatsphäre und außergewöhnlichen Außenflächen.

Das Herzstück der Wohnung sind die beiden Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von rund 120 m². Die Ost- und Westausrichtung ermöglicht sowohl sonnige Frühstücksstunden als auch entspannte Abende mit Blick über die Dächer Nürnbergs. Die kleinere Terrasse ist bereits mit einer Markise ausgestattet, die große Terrasse zusätzlich mit einem Sonnenschirm.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Raumkonzept mit separater Küche, einem hellen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einer weitläufigen Diele, die ein offenes und luftiges Wohngefühl schafft.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und maximale Gestaltungsfreiheit ohne sichtbare Heizkörper ermöglicht.

Highlights der Wohnung:

- Penthouse im 5. Obergeschoss

- Erstbezug nach Kernsanierung

- Ca. 103 m² Wohnfläche

- Zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 120 m² Fläche

- Ost- und Westausrichtung

- Aufzug vorhanden (umfassende Modernisierung der Aufzugsanlage in kommenden Monaten)

- Sonnenschutz auf beiden Terrassen

- Große Fensterflächen und helle Räume

- 3-Fach verglaste Fenster mit Schalldämmung und elektrischen Rollopanzern

- Hochwertige Badezimmerausstattung von Kaldewei, Keuco, Neoro und Villeroy & Boch

- Marmorboden im Wohnbereich

- Hochwertiger Vinylboden in Schlafzimmer und Küche

- Separate Küche (ohne Einbauküche)

- Kellerabteil

- Ruhige und dennoch zentrale Lage zum Zentrum

- Nahe Wöhrder See

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen, die eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See suchen. Aufgrund des Grundrisses ist die Wohnung für maximal zwei Personen vorgesehen.

Ausstattung & Highlights

Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail modernisiert.

Gesundes Wohnklima

- Wände mit hochwertigem mineralischem Kalkputz

- Anstrich mit atmungsaktiver Silikatfarbe

- Feuchtigkeitsregulierende Materialien für ein angenehmes und gesundes Raumklima

Hochwertige Bodenbeläge

- Wohn- und Essbereich mit aufbereitetem und gereinigtem Marmorboden

- Schlafzimmer und Küche mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik

-Elektrische Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräum

- Gleichmäßige Wärmeverteilung ohne Heizkörpe

Exklusives Badezimme

- Hochwertige Fliesen von Fliesen Fischer GmbH

- bodengleiche Dusche mit Unterputzarmatur und großzügiger Regendusche von Keuco

- Waschbecken von Kaldewei

- Moderner Waschtisch- und Hochschrank von Neoro mit Soft-Close-Funktion und großzügigem Stauraum

- Beheizbarer, dimmbarer LED-Spiegel (120 x 80 cm) mit warmweißem Licht

Separates Gäste-WC

- Design-WC von Villeroy & Boch mit DirectFlush und CeramicPlus

- Hochwertige Armaturen von Herzbach

- Kaldewei-Waschbecken

- Spiegel mit indirekter Beleuchtung

Komfort & Sicherheit

- Keyless-Zugang an Haustüre und Wohnungseingangstüre

- Moderne RING-Videoklingel an der Wohnungseingangstüre

- Kellerabteil vorhanden

- Tiefgaragenstellplatz seperat verfügba

- Aufzug vorhanden (Modernisierung der Aufzugsanlage vorgesehen)

Außenbereich

- Zwei großzügige Dachterrassen mit insgesamt ca. 120 m² Fläche

- Ost- und Westausrichtung für Sonnenaufgang und Abendsonne

- Sonnenschutz auf beiden Terrassen

- Individuell einstellbare Außenbeleuchtung auf den Terrassen für eine stimmungsvolle Atmosphäre am Abend

- Mehrere wettergeschützte Außensteckdosen für maximalen Nutzungskomfort

- Bereits installierte Wieland-Steckdose für den einfachen und normgerechten Anschluss eines Balkonkraftwerks

- Außergewöhnliche Freiflächen mit exklusivem Penthouse-Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

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