Große & schöne Wohnung zu vermieten – Nürnberg-Eibach

Diese Wohnung in Nürnberg-Eibach bietet eine vorteilhafte, ruhige Lage, und durch den ausgebauten Dachboden (Nutzfläche) eigentlich 4,5 Zimmer, plus 2 Badezimmer und sehr viel zusätzlichen Stauraum. Zur regulären Grundfläche von 118,80 m² kommen hier noch etwa 47 m² Nutzfläche hinzu, welche sich vielseitig verwenden lässt, z.B. als Home-Office oder Gästezimmer. Weiterhin bietet die Wohnung einen überdachten Westbalkon, eine Klimaanlage, eine moderne Einbauküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Lage:

- Ruhig gelegen in Nürnberg-Eibach, nähe Rednitzgrund

- Gleichzeitig in der Nähe von allen Geschäften des täglichen Bedarfs

- 2. Obergeschoss (kein Aufzug)

Grundriss & Ausstattung:

- Wohnfläche: 118,80 qm

- Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 47 qm Nutzfläche – 2 zusätzliche Räume (einer mit Tür), verbunden über Galerie und Treppe zum Wohnzimmer, ideal als Home-Office oder Gästezimmer.

- Räume: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder (1× Dusche, 1× Badewanne), 2 Abstellräume, Einbauküche mit separatem Essbereich + im Dachgeschoss ein Büro und ein offener Bereich.

- Besonderheiten: Westbalkon (überdacht), Klimaanlage, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz.

Energie:

- Baujahr: 2007

- Heizung: Gas

- Energieausweis: Klasse C, Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²·a)

- Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Kosten:

- Kaltmiete: 1.600 €

- Tiefgaragenstellplatz: 70 €

- Nebenkosten: ca. 300 € (abhängig von Wirtschaftsplan)

- Warmmiete (inkl. TG und Nebenkosten): ca. 1.970 €

- Kaution: 3 Nettokaltmieten

- ✅ Provisionsfrei

- ❌ Keine Raucher bitte

Verfügbarkeit:

- Ab September 2026

- Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Anfragen bitte mit Vorstellung und unter Beantwortung folgender Fragen:

- Anzahl der einziehenden Personen?

- Beruf/Tätigkeit (Festanstellung / Selbstständig / Studium) und monatliches Einkommen?

- Gewünschter Einzugstermin?

- Warum interessieren Sie sich für die Wohnung?

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00