Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & Einbauküche - Erstbezug - WE 2.12

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
18,66 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
18,66 €
90441 Nürnberg - Schweinau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NAZ622BYZC

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Objektbeschreibung

Diese lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen durch einen eleganten Vinylboden in heller Holzoptik und freundlich geflieste Badezimmer. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-10T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-10T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.399,87 €
Preis/m²
18.65 €
Nebenkosten
225,18 €
Warmmiete
1.625,05 €
Kaution
4.199,61
Stellplatzpreis
120,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
54.8
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Der moderne Neubau entspricht dem KfW 40 Standard und überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz sowie zahlreiche innovative Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort garantieren.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die besonders energieeffizient arbeitet und nachhaltige Technik bietet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten zahlreiche Extras:
Eine exklusive Einbauküche mit modernen Großgeräten ist im Mietpreis bereits enthalten. Der Designvinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Im Badezimmer schaffen elegante Designfliesen im Format 60x60 cm ein modernes und stilvolles Ambiente. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Lichtregulierung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.
Dieser Neubau verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Technik und einer hochwertigen Innenausstattung – so entsteht ein rundum attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert.

Lagebeschreibung

Schweinau, im Westen Nürnbergs gelegen, ist eine beliebte Wohngegend, die aufgrund ihrer zentralen Lage und hervorragenden Verkehrsanbindung für Menschen jeden Alters attraktiv ist, vom Studierenden bis zur Familie. In unmittelbarer Nähe finden sich alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Rewe, Edeka und Lidl, sowie ein einladender Wochenmarkt auf der Hauptstraße mit frischen, regionalen Produkten. Für größere Einkäufe ist das Plärrer Center schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 gelangen Sie zügig in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Eine ideale Anbindung für Pendler, denn auch der Hauptbahnhof ist in kürzester Zeit erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südwesttangente, die den Zugang zu umliegenden Städten erleichtert.

Freizeitmöglichkeiten sind reichhaltig, mit dem Volkspark West als beliebtem Ort für Erholung und Aktivitäten. Kulturinteressierte finden nahe zur Altstadt sowie zum Staatstheater Nürnberg ansprechende Angebote. Für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze sowie diverse Sportangebote in Fitnessstudios und Sportvereinen.

Die Bildungseinrichtungen sind umfassend: Von der Kita St. Leonhard über die Grundschule bis zu Gymnasien und der Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm reicht das Angebot. Schweinau vereint urbanes Leben mit einer lebendigen Nachbarschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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