URBAN WOHNEN am WÖHRDER SEE!

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.137 €
Preis/m²
13,87 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.137 €
Preis/m²
13,87 €
90482 Nürnberg - Mögeldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PHKBKBQ6NM

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Objektbeschreibung

Eine Wohnung zum Verlieben! Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG (mit Aufzug) eines 2018 erbauten, zeitgemäß gestalteten Mehrparteienhauses. Der durchdachte Grundriss erfüllt den modernen Anspruch nach offenem Wohnen. Der großzügige Wohn- /Essbereich mit offener Küche bietet genug Platz für vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Eine moderne Einbauküche (gegen Ablöse) und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer stehen außerdem zur Verfügung. Der Balkon liegt ebenfalls ruhig auf der Rückseite des Hauses und ist von Schlaf- und Wohnzimmer begehbar. Im Windfang kann man bequem Garderobe u.ä. unterbringen. Desweiteren steht natürlich ein Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für die neuwertige, moderne Einbauküche wird ein Nutzungsentgeld von 50 €/Monat fällig. Es stehen 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die optional zu je 70 € gemietet werden können. Außerdem besteht die Möglichkeit, Möbel bei Bedarf von den Vormietern abzulösen.

Die Wohnung ist ab 01.11.26 verfügbar.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Sonstiges
Besichtigungstermine Bitte geben Sie bei E-Mail Anfragen auch Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins anrufen können. Anforderungen an den Mieter/die Mieterin: - unbefristeter Arbeitsvertrag - unbefristete Aufenthaltsgenehmigung Weitere Infos: Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss für die ersten 12 Monate vereinbart sowie eine Mietanpassung nach INDEX. Haustierhaltung ist nicht erwünscht Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Stichworte Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.137,00 €
Preis/m²
13,87 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten
78,00 €
Warmmiete
1.365,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
3411
Stellplatzpreis
70,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
44.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-02-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
+ hochwertiger Parkettboden (Eiche geölt) in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
+ Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld, Geschirrspüler, Spüle und Kühl-/Gefrierkombi, außerdem viel Stauraum für Nutzungsentgeld von 50 €/Monat
+ Fliesenboden (anthrazit) in Windfang und Bad
+ geräumiges, modernes Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Fenster, Handtuchtrockner und Platz für Waschmaschine
+ ruhiger Balkon (teilweise überdacht) auf der Rückseite des Hauses
+ Schallschutz-Kunststoffisolierfenster mit Rollos
+ weiße Türen
+ Fußbodenheizung
+ Aufzug
+ Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst sind in den Betriebskosten enthalten

Lagebeschreibung

Nur die Straße überqueren - und schon im Grünen. Hier können Sie am Oberen Wöhrder See ausgiebig joggen, spazierengehen oder bis in die City radeln.
Mögeldorf ist Teil der östlichen Außenstadt von Nürnberg und zählt zu den besten Wohnlagen der Stadt. Das Zusammenspiel aus historischem Ambiente, dem Grün des Pegnitztals mit dem Wöhrder See und den liebenswerten kleinen Geschäften im Zentrum bietet hervorragende Ausgangsbedingungen für Jung und Alt. Auch für Schulen, Kitas und diverse Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung ist gesorgt. Mit einer S-Bahn, einer Straßenbahn und mehreren Buslinien wird es Pendlern leichtgemacht, das Auto stehen zu lassen. Die A3 ist ebenfalls nah.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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