Gemütliches & praktisches WG-Zimmer (13,20 m²) in zentraler 3er-WG – Landgrabenstraße, Nürnberg

WICHTIGE HIGHLIGHTS:

- Vollausgestattete Einbauküche: Küchenschränke, Backofen, Herd, Kühlschrank und Spüle vorhanden. - Unmöbliertes Zimmer: Bring deine eigenen Möbel mit und gestalte dein Zimmer nach deinen Wünschen!

- 100% freie Wohnung / Option für Freundesgruppe: Die gesamte Wohnung steht aktuell leer. Eine Gruppe von 3 Freunden kann die komplette WG zusammen mieten! Es werden 3 einzelne Mietverträge ausgestellt, damit ihr problemlos zusammenwohnen könnt.

Das Zimmer:

Mit 13,20 m² ist dieses Zimmer gemütlich, praktisch geschnitten und lässt sich super mit Bett, Schreibtisch und Schrank einrichten. Ideal für Studierende oder Berufseinsteiger, die ein zentrales Zimmer in Nürnberg suchen.

Raumaufteilung & Flächen laut Grundriss:

- Dein Zimmer: 13,20 m²

- Küche (Kochen): 8,10 m² (gemeinschaftlich, vollausgestattet)

- Badezimmer (Bad): 3,96 m² (Tageslichtbad mit Badewanne & WC)

- Flur: 7,31 m²

- Keller: Eigenes abgeschlossenes Kellerabteil inklusive (SNR 10)

Lage & Entfernungen:Zentrale Lage in Nürnberg-Steinbühl (Landgrabenstraße 50):

- REWE Supermarkt: Direkt vor dem Gebäude!

- Straßenbahn & Bushaltestellen: Nur 3 Minuten zu Fuß

- Nürnberg Hauptbahnhof: In nur 11 Minuten erreichba

- Umgebung: Bäckereien, Apotheken, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichba

Kosten & Details:

- Kaltmiete: 400 €

- Nebenkostenvorauszahlung: 40 €

- Gesamtmiete (Warm): 440 € / Monat

- Kaution: 800 € (2 Monatskaltmieten)

- Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung

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KEY HIGHLIGHTS:

- Fully Equipped Kitchen: Fitted cabinets, oven, stove, fridge, and sink included.

- Unfurnished Room: Bring your own furniture and design your personal space!

- 100% Vacant Flat / Group Option: The entire flat is currently vacant. A group of 3 friends can rent the whole apartment together! 3 individual lease contracts will be issued so you can live together seamlessly.

The Room:Measuring 13.20 m², this room is cozy, efficient, and easy to furnish with a bed, desk, and storage. Ideal for students or young professionals looking for a central room in Nuremberg.

Layout & Floor Plan Dimensions:

- Your Private Room: 13.20 m²

- Kitchen (Kochen): 8.10 m² (shared, fully equipped)

- Bathroom (Bad): 3.96 m² (shared, daylight bathroom with bathtub & WC)

- Hallway (Flur): 7.31 m²

- Storage: Private locked cellar compartment included (SNR 10)

Location & Exact Distances:Located in central Nuremberg-Steinbühl (Landgrabenstraße 50):

- REWE Supermarket: Right in front of the building!

- Tram & Bus Stops: 3 minutes' walk

- Nuremberg Main Station (Hauptbahnhof): Reachable in 11 minutes

- Neighborhood: Bakeries, pharmacies, cafes, and daily shops within short walking distance

Costs & Details:

- Cold Rent (Kaltmiete): €400

- Advance Utilities (Nebenkosten): €40

- Total Warm Rent (Gesamtmiete): €440 / month

- Deposit (Kaution): €800 (2 months' cold rent)

- Availability: Immediate / upon agreement

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