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** Großzügige, helle 3 Zi-Erdgeschoss-Wohnung inkl. BALKON, in guter Wohnlage in Neukatzwang **



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Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Mietpreis
950 €
Preis/m²
10,56 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Mietpreis
950 €
Preis/m²
10,56 €
90453 Nürnberg - Neukatzwang
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TEGPLASR7E

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten 3-Familienwohnhauses. Die Wohnung ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und sehr gepflegt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Sonstiges
BEZUG ab 01.10.2026, bzw. nach Vereinbarung HINWEIS Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen. BESICHTIGUNGEN Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.

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WICHTIGE INFORMATION
Sehr geehrte/r Interessent/in,
bitte beachten Sie, dass wir urlaubsbedingt Ihre Anfrage erst wieder ab dem 31.08.2026 beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis
Ihr Team von ertl immobilien GmbH & Co. KG
-----------------------------------------------------------------

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00Z
Mietpreis
950,00 €
Preis/m²
10,56 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.200,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2.850,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2027-07-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-07-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Wohnräume und der Flur sind komplett mit Laminatböden (Nussbaumoptik) ausgestattet.
Das moderne Badezimmer mit Fenster ist ansprechend gefliest (dunkler Boden, helle Wände) und enthält eine Eckbadewanne, eine Echtglasdusche, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und ein WC. Die Küche ist gefliest.

Zudem verfügt die Wohnung über die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale:
- schöner BALKON mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
- weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- eigenes Kellerabteil, sowie einen Gemeinschaftsabstellraum
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Die Wohnung ist mit einer EINBAUKÜCHE und weiteren Einrichtungsgegenständen ausgestattet, diese können auf Wunsch gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Lagebeschreibung

Sie finden diese ansprechende Wohnung in einer Anliegerstraße im Ortsteil Nürnberg-Neukatzwang. Eine beliebte Wohnlage im Nürnberger Süden.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direktem Umfeld. Schule, Kindergarten, Ärzte, Bäcker, Restaurants, Schwimmbad, Sportstätten, alles fußläufig erreichbar. Ruhig und dennoch zentral.

Zu den Buslinien nach Nürnberg und Schwabach nur ca. 5 Gehminuten.
In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 15 km und nach Schwabach nur ca. 6 km. Die Entfernung zum Bahnhof Reichelsdorfer-Keller beträgt ca. 2 km. Die Fahrzeit der S-Bahn nach Nürnberg HBF beträgt ca. 15 Minuten. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 5 km.

Der traumhafte Rednitzgrund, sowie der naheliegende Main-Donau-Kanal bieten Naherholung und Entspannung direkt vor der Haustüre.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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